买房同一个小区为什么价格差距很大？

你是否也遇到过买房子时自己买的房子比别人贵，明明在同一个小区价格相差好几万，有些人会想是不是中介或者置业顾问坑了自己钱，再者是自己这栋楼房子质量是不是不一样？其实房子有价格差异是很正常的事，并且影响价格的因素有很多不是我们所想的哪些，具体是什么原因导致买房同一个小区为什么价格差距很大？我们一起来看看。

一、位置不同

有些会想我们是同一个小区地段位置都是一样的有什么同？其实就是距离的问题，尤其是比较大的小区，有几十栋楼，有些楼栋位置非常好，距离附近的商场，公园等等都比较近便，他的价格相比一些角落或者偏远的楼栋就不一样，有些楼栋靠近什么主干道，高速路平时环境很嘈杂和比较好位置的楼栋比起来价格自然会更低。

二、不同户型

户型不一样会影响价格大部分人都知道，不同的户型面积不同，价格自然不同，不过也有同等面积价格不同的情况，这就在于这个户型的设计布局合理性了，可能同面积有些户型方正设计合理，实用率高，而有些户型虽然面积相同形状却歪七扭八，甚至可以说是奇葩户型，不仅装修费事，好多地方也不同得到充分利用，这样对比他们的价格也会不一样。

三、朝向不同

朝向可以直接影响居住的舒适度，一般我们选房子都会选择坐北朝南，这其实主要并不是说风水问题，主要原因在于通风采光，有些楼栋因为常年见不到阳光导致房内阴暗潮湿，给生活带来很多的不适，长期甚至造成精神上的影响，而朝向好的楼栋阳光充足，两者对比价格自然不同。

四、楼层不同

楼层的高低也会影响我们的视野和通风采光问题，像顶层和底层的就比较便宜，顶层可能会漏雨，水压不够等等，底层可能会有环境嘈杂，地面潮湿，不注意门窗可能还会有老鼠跑进来，隐私性也不是特别强，相较于中间楼层这些问题基本就不存在了，所以一个我们买房都是中间层的更贵一些。

五、景观与视野不同

开阔的视野和景观也会影响房屋的价格，有些视野开阔的可以看到中庭的绿化或者一些景观，更直接的就是江景房和海景房这一类的，在家就能欣赏美景，虽然在同一个小区，有些楼栋的视野就比较差了，打开窗户看到的是一堵墙或者你的邻居家，或者是一些老破旧的建筑，更有甚者是看到垃圾场等等，这也是影响价格的因素之一。

六、活动或者特价房

一般一些节假日或者楼盘清栋或者开盘的时候都会推出一些活动，比如特价房，工抵房，一口价房源这些，这类房屋在活动期间也会比平时的售价低一些，也可能会赠送车位家电等等，所以综合起来花费会比平时低，如果有中意的楼盘也是可能等待活动在买更划算一些。

七、市场行情影响

随着市场行情的变化房子的价格也会随之改变，有些楼盘我们开始问的时候可能价格很高，可能很长一段时间后，销量不好或者市场低迷，开发商业会降价，反之销量好或者当地政策地价改变，又或者楼盘附近又有新增加了设施，比如医院，公园，商场，学校这些都会导致楼盘涨价，市场的变化也会影响房子的价格。

以上就是为什么买房同一个小区价格差距很大的原因了，不要一味的觉得同一个小区你买的更便宜就更好，价格低都是有原因的，所以在买房时一定不要盲目的追求低价，还是要看一些实质的问题，这些缺陷你是否能接受。