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买房要注意些什么？以下四种类型的房子不能买！
绵阳拼团购房76群（103）
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首套房卖了再买房算二套房吗？
现在想要全款买房子对于普通人来说还是很难得，基本都是通过首付然后贷款来购买，不过贷款也分很多种情况，一般我们去咨询房子的时候，工作人员会询问我们是全款还是按揭，如果需要贷款会问是首套房还是二套房？
首套房和二套房有什么区别？
首付比例如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
贷款难度由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
从上我们看出首套房和二套房的区别所在，不过也有一部分人会有一个想法就是我把首套房卖了再买新房是算首套还是二套房那？
首套房卖了再买房算二套房吗？
按规定贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房算首房，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
以上就是关于首套房和二套房的相关问题解答，其实最简单的鉴别方式就是你在买房的时候名下有没有房产，有就不算，即使以前买过很多次房子，但是现在名下没有就算首套房。
责任编辑： liuzhubian
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