公寓房与住宅房的区别，买前一定要看！

现在房子的类型多种多样，什么洋房，公寓，别墅，高层住宅种类繁多，但是这些房子都是有一定区别的，现在年轻人因为资金比较紧，很多人会选择购买低价的小户型公寓，公寓看似和普通住宅没有区别，但其实公寓≠住宅，公寓和住宅的区别还是很大的，千万不要因为更便宜就直接买了，一定要了解清楚后在考虑，下面我们来了解一下公寓和住宅的区别有哪些？

1.产权不一样

公寓和住宅最明显的区别就是产权了，一般公寓的产权都是40年左右，住宅的产权通常是70年。

2.水电收费不同

住宅是属于民用住房，所以水电也是按民用的标准来收取，公寓属于商用住房，水电是按商业用水，用电收取，相比之下商用水电费会比民用的贵很多，长期算下来住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3.购房价格

现在我们常见的公寓大多都是小户型，所以价格通常比住宅要便宜一些，但公寓贷款首付比例会比住宅高一些，而且不能使用公积金，所以公寓房不能像住宅房一样，享受低利率的优惠，无形中还是增加了购房成本的。

4.公寓不能落户

普通住宅只要你满足了当地的购房资格，那么买房落户都是非常容易的事情。然而公寓房是在商业用地上建起的房子，不能落户，很多社会资源也都会受到影响，比如你家小孩有上学需求，那么即便公寓房周边有最优质的教育资源，也是无法享受的。

5.居住体验

住宅房就是专门为人们的居住生活设计的，所以建造时会充分考虑人们的生活舒适度，只要你懂得一些买房技巧，那么房间的采光通风效果，视野以及居住体验都差不到哪去，而且物业管理会更严格一些，人们的财产安全和人身安全都能得到很好的保障。

而公寓房的居住效果就相对差一些了，一来公寓房容积率非常大，一层可能就有二三十户甚至更多户，平时人来人往的，噪音干扰十分严重，不仅影响人们的睡眠质量，同时人们的居住安全也会大大降低；二来公寓房多是单面采光，房间通风效果差，如果选择了阴面，那么采光效果也会大受影响；同时很多公寓的厨房和厕所都是在内部搭建，不仅空间小，而且多数没有窗户，通风采光都是极差的，三来公寓房面积小，如果只有一个人居住，还是非常惬意的，但是如果一家人都住在公寓房里，会显得过于拥挤，不仅生活隐私没有保障，居住舒适度也会大打折扣。

6.不限购

公寓的优势除了价格低一些以外，还有一点就是不限购，普通住宅是要限购的。

通过以上的对比分析我们发现公寓的优点好像并不是很多，但是也要看你的用途，如果你是打算家庭居住或者子女教育等等，那么买公寓就不是很合适了，如果不是为了自己住，拿来出租，公寓还是很不错的选择，毕竟现在在外务工的年轻人非常多，租赁公寓的人也非常多，所以买公寓还是住宅还是要看个人的实际情况来决定。