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小产权房是什么意思？小产权房有什么风险能买吗？
我们在买房的过程中会遇到一些特别便宜的房子，比其他楼盘的价格低很多很多，引起不少购房者心动，但是回过头来想想为什么会价格正常房价那么多？也有不少人会想会不会这房子有问题，或者存在其他风险，一般来说都会告诉你是小产权，到这里就有有些不明白，小产权房是什么意思？小产权房能买吗？下面小编就和大家介绍一下吧！
一、小产权房是什么意思？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
二、小产权房有什么风险？
1.没有房产和土地证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
6.无法落户
因为没有合法的房产证，所以即使能购买到小产权房，也不能在当地落户。
7.不能抵押贷款
抵押贷款需要合格的产权证，而小产权并没有，所以是无法贷款的。
8.贬值风险大
因为小产权房的产权不被国家承认，房屋质量也缺乏相关部门的监管和审查，再加上小产权房交易受限，因此它的贬值风险非常大，相关政策也在致力于“消灭”小产权房。
9.交易风险高
小产权房存在二次出售的风险，由于小产权房的“产权证”不具备合法性，不能通过正规渠道办理过户，因此原房主有可能一房多次出售。
三、小产权房能买吗？
通过以上的各项解析，我们能看出小产权房除了价格低以为基本没有什么大优势，风险缺陷倒是非常多，小编个人建议还是不要买这样的房子，如果确实有需求最好也三思而后行。
责任编辑： liuzhubian
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