8.5亿！绵阳金西湖地块再次上架！9月7日正式开拍

继取消出让后，绵阳金西湖北侧的一宗住宅地块再次上架，将于9月7日正式开拍。

该地块位于涪城区金家林板块，金西湖北侧，占地约117.4亩，起拍总价约5.6亿，起拍楼面价约为2981.56元/m²，和之前出让条件一致。

与该地块一起上架的还有一宗二类居住用地，位于涪城区和科创园区交界处，占地约38.1亩，起拍总价约2.86亿，起拍楼面价约为4638.8元/m²。

这一次能否顺利成交呢？我们先来了解下地块详情吧！

地块详情

363号地块

出让面积：78270.87㎡（117.42亩）

规划用地性质：二类城镇住宅用地

容积率：＞1.0且≤2.4

限高：≤70

建筑密度：≤24%

绿地率：≥30%

起拍楼面价：2981.56元/m²

该地块自从去年在土地推介会上露过面，大家都关注着地块的动静，原以为去年会上架拍卖，结果等到今年上半年才挂出来。

这不，拍卖公告还没挂几天，就被宣告因故取消出让，应该是为了参与后面举行的2022年土地推介会。

该地块西临科智路，东南临近京昆高速、绵安路、科惠大道，交通便利。

地块所处板块正处于开发建设阶段，科技城新区医院、涪城区妇女儿童医院、蜀北学校等配套正在修建中，大量的住宅项目正拔地而起。

（363号地块实拍）

地块虽南拥金西湖，但景观优势并不算突出，只有东南角方向和东侧远大蔚蓝海岸正临湖的视野相比，还是稍逊一筹。

但作为金西湖的最后一块拼图，板块“低密”、“生态”的标签，就使地块先天具有较好的居住价值。

西湖东侧、北侧的环湖绿地基本已具雏形，湖畔生活的氛围渐渐浓郁。

金家林板块出身，坐拥新区红利，2.4低密临湖……地块条件素质不错，如果放在2020年，肯定是开发商的必争之地。但现在，它能否顺利成交，都要打个问号。

为什么这么说？

1、和购房者一样，在充满不确定性的当下，开发商也更倾向于成熟的核心区域。城市外围销售更容易受市场行情波动，哪怕是火热如金家林也是一样的。

2、来自周边竞品的压力。金家林板块每个盘都各具特色，主打大平层的远大蔚蓝海岸、专注低密改善的长虹金嶺1号、合院+高层的长兴金湖庭院、洋房+高层的朗基香山樾、纯小高层的万为翡翠御园……产品结构已相对完善。

接近3000元/㎡的楼面价，相比远大和长兴，几乎高了1000元/㎡，而受市场行情有影响，金西湖畔的高层均价在8000元/㎡左右，地块后续如何兼顾品质和利润，突出重围是个问题。

地块详情

406号地块

出让面积：25402.73㎡（38.1亩）

规划用地性质：二类居住用地

绿地率：≥35%

起拍楼面价：4638.8元/m²

A地块：二类居住用地

地块位置：新庙社区三组

面积：11.03亩

容积率：≤2.5

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤55米

B地块：二类居住用地

地块位置：新庙社区三组

面积：27.07亩

容积率：≤2.4

建筑密度：≤24%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤55米

这宗地有两块地，连一起的，虽然面积不大，但却属于中心城区的核心区域，目前已是净地状态。

地块东临剑南路、北临八角路，周边交通便捷。旁边紧挨着东辰国际学校，行政集中办公区；距离园艺小学直线距离不到500米，科艺小学和乐荟城也在地块1公里范围内，配套完善；周边已建成大量高品质住宅小区，商圈成熟。

面积小、靠近东辰国际学校、享园艺山核心配套……后续开发成高层或者小高层，或许也能吸引一部分家长购置当“*房”。

而且体量小，后期产品去化时间短，对开发商的资金门槛也比较低，就看这个楼面价会不会再上涨了。

回顾开年以来，绵阳的土拍市场非常冷清，除了一些“走流程”地块，几乎没什么水花。

于是，很多购房者就开始唱衰绵阳楼市，其实完全没必要。

当前市场行情下，一二线土地市场依然冷暖不均，绵阳根据全城商品房供需关系调整了土地供应节奏。

不仅仅是购房者、开发商在观望，推地决策者一样，也在寻找当下市场的风口。比起贸然推地遭遇流拍，还不如精准推地，稳定地价。

绵阳不着急吗？

先看下面两张图。

根据中指数据显示，2022年上半年，绵阳土地出让金约47.81亿元，同比增加67.45%，是川内几个重点地级市里的“独苗”。

看到这，或许你便能明白为什么绵阳房价能稳得住，销量能够回升。

而且就目前来看，干着急也没用。

土地市场的回暖和新房市场一样，价格只能刺激一时，销售面的回暖才是开发商关注的主要因素，这是影响房企后续资金链和流动性的首要指标。

虽然绵阳楼市正稳步回升，但这个时候能坐在牌桌上的房企，其实力毋庸置疑。

这两块地能否顺利成交？这次是否能迎来新的房企？

9月7日，我们拭目以待！