房子过户怎么收费？过户流程注意事项标准

现在这个时代不说是人手一套房，家庭为单位都是有一套房在的，相对经济条件比较富裕的家庭会有购买多套房投资或者居住出租等等，我们也都知道房屋除了买卖，还有过户赠送继承这些，不同的过户方式收取的费用也是不一样的，那么房子过户怎么收费？过户的流程是怎么样的？需要注意些什么，收费的标准是什么？带着这些疑问小编就和大家进行一个详细的介绍。

一、房屋过户在哪里办理？需要什么材料

1、房产过户可直接去房地产交易中心办理。

2、房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5．5%（市场指导价与原始购房价的差额）。契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%．其他的都是小费用了。

二、房屋过户的费用标准

（一）按房屋产赠与办理房屋产过户：过户所需费用：

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳；

（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳

（6）房屋产登记费：100元。

（二）按房屋买卖办理过户：过户所需费用：

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90-140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳

（6）房屋产登记费：100元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

（三）按继承房产办理过户：过户所需费用：

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳；

（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳；

（4）土地增值税：按房价1%缴纳；

（5）房屋产登记费：100元；

三、房产过户的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

四、房产过户的注意事项

1、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在７个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要4０天左右。

2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

以上就是关于房子过户的收费标准以及流程注意事项等的介绍，房屋过户的方式不同，收取费用的标准也不一样，但是都包括契税、个人所得税以及营业税等费用，具体金额需要结合房屋的实际情况计算。