买房子新房和二手房那个划算？买房必看！

如今的房价一直是居高不下，即使近几年疫情影响房价有所波动但是也没有降低多少，有些不但没降反而升高，大部分人都是无法一次性全款买房的，一般都是贷款买房，不过方法也会有部分人纠结到底是买新房更划算还是二手房更好？其实小编认为新房是更好的选择，为什么是新房？下面我们一起来分析一下新房和二手房的区别。

一、相关费用税务

新房和二手房的税务是不一样的，新房的相对更为简单，二手房的手续比较麻烦，而且其他的费用也会比新房要高。

二、园区外观环境

新房的不论是小区环境还是楼栋外观以及户型都要比二手房更加实用美观，园区的设计也会更符合现在人的需求，二手房一般比较老旧的小区各方面设施配套是比不过新房的。

三、装修可能是陷阱

这是一个比较争议的点，因为二手房一般都是装修好了的，有很多买房者会考虑到二手房已经装修好了，这样可以节省自己装修的时间，还能剩下一笔装修费，不过值得一说的是，二手房虽然装修了但是，装修的效果风格不一定是你喜欢的，有些二手房因为年头比较久可能装修也比较老土，但时候可能还需要你拆掉重新装，当然还有些房主为了房子能卖出去会重新装修二手房，不过一般用的材料都不会太好，甲醛超标是常有的。

最后就是通过装修掩盖房屋破损，这点是小编亲身经历，之前朋友买过二手房，地段位置比较好，还是装修比较好的，家电也齐全，朋友很喜欢就买下了，但是买下后发现有一块墙面总是有点潮湿，无奈朋友只有拆掉看看里面是不是漏水，不看不知道一看吓一跳，拆开后才发现墙面早已是千疮百孔，不仅是水管漏水，墙壁更是破败不堪，只是之前装修了看不出来，这时才发现已经晚了。

所以二手房不要看他是什么精致装修，装修的背后可能是为了掩盖房屋的缺陷，不是说所有二手房都会这样，但是这种情况真的不少，很多早已破旧到不行的房子打着精致装修低价二手房的名义卖出其实就是个坑等你跳，如果你要买二手房一定要仔细检查好每个地方。

四、户型

一般老一点的房子设计都没有那么的合理，尤其是厨房厕所没有窗户，大白天都很黑，也没有干湿分开，这些户型缺陷是二手房常有的，而新房随着现在人的需求开发商会对户型做的未来越完善，更符合满足居住需求。

五、周边配套设施

一点也是二手房的一大优势，一般二手房都是时间比较久的了，住户基本都住满了，人口密集的地方，自然周边的商业设施就比较齐全，多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。

新房相对于这一点基本要差一些，不过也有在繁华地段的新房，只是比较少。

六、风险程度

二手房都是现房出售，所以不存在烂尾的可能，新房大部分都是期房在售，到后期烂尾的可能性还是有的，不过随着现在的政策的完善，最新房子都必须是现房才可以出售了，而且现在很多新房也推出了现房出售，所以二手房的这一个优势，在新的政策下也就不算优势了。

七、价值提升

二手房已经是经历过一次提升了想要三次出售这个可能性很低了，一是房屋的年龄比较大老化严重，二是产权经过两次居住第三次基本剩下的年份已经不多了，三是虽然周边设施比较齐全都是在你购买的时候他就已经是这样比较成熟的了，所以短期十几年，甚至几十年你的周边设施上基本不会有新修的建筑，不会有太大改变，所以在次出售价格和你之前买的价格综合算下来是差不多的，所以升值也基本不存在，如果房屋老化很严重了那么贬值可能性要更大。

相对于这点新房的价值提升就很明显了，无论从房屋的产权还是使用年龄都比二手房有优势，同时大多数新房刚开始卖的时候周边设施不太齐全，也会有空地存在，所以你买的时候房价不会很高，不过随着发展和住户的入住这个地方人口密集起来，周边的商业也发展起来了，并且周边有空地的话政府部分也可能在这几年里也对这对区域做了规划，公园，医院，学校可能都有了，还是比较新的，这样你再去卖那么价值肯定可比二手房卖三手要多的多。

通过以上的区别对比来看，新房从多个方面来讲都是比二手房更划算的，可能以前二手房比较吃香，但是随着发展和政策变化，二手房的优势也渐渐的减少了。

当然有很会有人说买二手房要买十年以下的，这样房子就不会出现老旧等各方面问题，但是低于十年以下的二手房并不是那么好找的，同时买房者肯定是要赚一部分的，肯定不是当时的价格卖给你，相比更高的价格，为什么当时不买新房？所以没有必要。

不过每个买房者的需求是不一样的，有部分可能并不是为了自己居住，所以对很多方面没有太多的要求，所以选择那个还是看你的需求来决定。