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等额本息和等额本金哪个好?买房选择哪个?大多数的二套房契税是按照3%。二套房的契税征收比例要比首套房的高,购房者在购买二手房时,一定要清楚二套房的契税收取标准。二套房契税不仅高,其他的相关税费也较高。
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。
购买二套房的购房者虽然已经有过一次购房经验了,还是会存在一些细节问题可能会被忽略,签订购房合同的环节相信大家都会非常重视吧,其中有一点购房者一定要注意。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,如果在购房合同中又发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。
二套房和首套房有什么不同?
1、首付比例不同。
由于很多城市实行了限购和限贷的政策,在不限购但是限贷的城市购买房屋,如果购房者购买的是首套房的话,写通过商业贷款买房,那么商业贷款的首付比例一般是30%,如果购房者购买的二套房是商业贷款的话,那么首付比例通常是在35%以上。
2、贷款难度不同。
在购买房屋的过程中,购房者如果想通过贷款的方式来购买二套房的话,贷款难度上要比购买首套房大很多,特别是在遇到银行资金比较紧张的时候,第二套房申请贷款是很难的,购房者在申请贷款的时候很容易遭到银行拒贷。
责任编辑: tanqian
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