等额本息和等额本金哪个好?买房选择哪个?

等额本息与等额本金是买房贷款选择的还款方式，不同的还款方式，需要支付的利息与月供是不一样的。所以，选择合适的还款方式是很有必要的。那么，等额本息和等额本金哪个好?买房选择哪个?

等额本息与等额本金还款之中，一般是等额本金还款划算，它的还款利息要比等额本息少一些，不过等额本金还款初期还款压力较大。等额本息还款是指每月的还款金额一样，即本金+利息是相同的。而等额本金是指每月的还款本金相同，利息按照剩余未还本金计算，所以首月的还款压力最大，往后每月的还款金额会递减。如果借款人有足够的还款能力，可以选择等额本金还款，如果想每月还一样的钱，可以选择等本息还款。

两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。

买房选等额本息还是等额本金?

买房的时候到底是选“等额本金”还是“等额本息”需要结合自身的情况来确定，可以从以下几个方面来看：

1、看总利息：等额本息>等额本金。

比如我们以100万的房贷(20年期为例)，等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。

2、看现金流。

短期内现金流充裕可选等额本金这种属于前多后少模式。近期现金流不足选等额本息。由于等额本金前期还款多压力大，因此如果近期收入不稳定，上班族收入还不建议选择等额本金，也不建议提前还款，毕竟每月还款生活质量下降，而且现如今银行贷款利息相对于较低，其实提前划款是不划算的;但是对于经济充裕，有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。

3、看贷款年限。

几年内可能提前还贷选等额本金，10年以上不会提前还的话选等额本息

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，等额本金还款与等额本息还款方式相比，还款的总利息要少些，这是由于等额本金的还款方式是还款金额逐渐递减，也就是说每个月的还款额度不同，将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息，形成每个月的还款金额。所以如果你打算提前还款的话选择等额本金要比等额本息划算一些。

4、看预期收益和贷款利率。

新房选等额本息，肯定会置换的，老破小选等额本金。低利率时选等额本息。许多人选择了错误的“免费”的钱，在经济的快速发展，生活水平越来越高，人民币的购买力的相对减少，如果条件允许或有需求，只需要选择贷款时间尽可能长时间

5、看首套资格。

首套资格不容易，尽量用满七成贷款最长期限，首套新房建议选等额本息。这样可以承担更小的还款压力。最后贷款时间越短，利息也就越少，相反，贷款的时间越长，利息就越多!