“金九银十”难再现？TOP30房企有话说

中秋与国庆，传统双节相遇在同一天，为期八天的小长假堪比春节假期，以致于全国各地都出现不同程度的“堵”。网络上关于“堵”有一条让人很动容的评论：这可是迟到9个月的春运啊。2020年初，面对来势汹汹的疫情，为抗击疫情都陷入到“难”的地步，房地产行业自然也不例外。在“难”面前，房地产行业能否交出一份完美的“金九”答卷？本文将2020年9月与2019年9月TOP30房企的销售业绩进行对比，从TOP30房企的视角来看今年的“金九”能否算得上成功。

首先在销售额方面，2020年9月，TOP30房企的销售额为8940.3亿元，同期2019年9月的销售额为7488.3亿元，本年度“金九”的销售额高出同期1452亿元，同比增长19.39%。具体到各房企，2020年9月份销售额超过800亿的有碧桂园和恒大两家，2019年9月份只有恒大一家超过800亿元。在销售额绝对增长量方面，绿地以284.8亿元的同期增长独占鳌头，增长最低的则是世茂，仅有1.3亿元。与同期相比，TOP30房企中销售额出现下滑的有两家，分别是新城控股和阳光城。新城控股下滑5.77%属于合理范围内的正常波动，通过新城的销售面积与均价变动可以得出“新城销售额下降是由于9月销售均价低于同期而造成的”这一结论。其余28家房企，销售额同比增长率为7.88%，处于合理的增长中。从销售额角度看，TOP30房企关于2020年“金九”的答卷，无疑是成功的。

在销售面积方面，TOP30房企2020年9月合计销售面积6382.3万㎡，2019年9月的销售面积总额为5483.8万㎡，销售面积超出同期898.5万㎡，同比增长16.38%。可以发现，面积的增幅低于前面销售额（19.39%）的增幅，这只能说明TOP30房企的均价也在同时提高。2020年9月份，碧桂园以单月903万㎡的销售面积遥遥领先，体现出碧桂园强大的营销体系以及丰富的房源供应。在销售面积增长量方面，碧桂园同样以325.8万㎡的同比增长一骑绝尘，绿地以200万㎡和旭辉以116.8万㎡的增长量分列第二、第三。值得注意的是，有10家房企的销售面积低于同期。其中，下滑幅度最大的是阳光城，为43.3%，这也能解释为什么阳光城销售额出现较大幅度的下滑。但是，从TOP30房企的9月销售面积数据来看，2020年的“金九”，依旧是成功的。

最后从均价方面来阐明。其实均价和“金九”联系不大，之所以将均价列表分析，一方面是为了读者能够对销售额、销售面积的变化加以辅助理解，另一方面是为了让读者能够直观感受到房价的变化。2020年9月，TOP30房企的均价为16920.91元/㎡，2019年9月均价为15838.73元/㎡，TOP30房企的均价在这一年的时间里，上涨了1080元/㎡。在均价分布上，超过3万有2家，2万-3万之间有6家，1.5万-2万有7家，1万-1.5万有12家，低于1万有3家，在销售额、销售面积两方面表现都很突出的碧桂园，均价低于1万，是否能够被其它房企所借鉴？30家房企中，均价同比下跌的有14家，但是8家房企的跌幅在10%以内，跌幅较大如金地（-20.74%），但其房价本身基数也较高，即使是较大跌幅后的均价也让人望而止步。同时，观察均价与销售面积可以发现，均价跌的房企，销售面积基本上在增长，能否被房企所认知？而9月初率先打响“金九银十”第一枪的恒大，宣布多项购房优惠，但是均价与同期相比，变动几乎可以忽略不计。

基于以上陈述，从TOP30房企的角度来看，2020年的“金九”，应该说是成功的。