2018百城房价全年累计涨幅为5.09%

绵阳楼盘网1月30日消息 近两年，三、四线城市房地产市场销售火爆，不少房企因未能在三、四线城市及时布局而错失规模大涨的机会。但接下来，房企对三、四线城市则持有保守的投资心态。

据最新《中国百城房价报告》显示，三、四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上，2018年12月份出现止涨的现象。

据该报告显示，2018年12月份，监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。当前房价继续上涨，相比2018年11月份13297元/平方米上涨了85元/平方米。

经过研究院报告表示，观察历史数据可知，在2010年至2016年上半年，百城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。当前百城房价在连续12个月超过1.2万元/平方米均价水平的情况下，2018年9月份进入1.3万元/平方米的水平，10月份-12月份房价继续上涨。统计全年数据可知，2017年房价为11541元/平方米，而2018年全年房价为12800元/平方米，上涨了11%。

分城市能级来看，有些城市房地产市场有拐点迹象出现。2018年12月份，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线城市、二线城市和三、四线城市分别为46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了21个月，二线城市1.4万元/平方米以上均价水平持续了3个月，三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了17个月。

值得注意的是，一线城市在2018年1月份房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。而三、四线城市在连续10个月环比上涨的基础上，12月份出现止涨的现象。

知名研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年房价总体上保持上涨态势，但这主要和成交结构的因素有关。尤其是到了下半年，各地高价楼盘的预售证管控力度相对小，很多高价楼盘密集入市，进而带来了房价的上涨。而从结构上看，三、四线城市终结了此前持续上涨的过热态势，当前房价是有所降温的。

严跃进进一步称，2019年上半年新房的供应规模比较多，而市场交易短期看也难以反弹。从这个角度看，房企预计依然会坚持以价换量的策略。换而言之，在库存规模没有积极消化、政策没有明显松动的情况下，房企定价依然会比较谨慎，百城房价走势也会相对比较温和。

岁末年初，各楼盘优惠力度逐渐加大。为了让广大网友购房更省心、更划算，楼盘网联合淘房家居网特别推出2019新春特惠购房季系列活动，包括购房返红包、特别楼盘优惠、专场看房团购等，欢迎关注。点击“这里”了解红包楼盘信息。

绵阳楼盘网微信(公众号：mianyangLP)预约看房功能上线!扫一扫二维码，即可预约!