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绵阳买房迟迟拿不到房产证?真相竟是……下一篇
房住不炒是基调 房价涨到多高算合理？
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绵阳这5类房子千万别买 以后将难以转手！
绵阳楼盘网10月11日消息 由于楼市过于火热，今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大是前所未有的，截至目前为止，全国楼市调控已接近300次，比去年同期多164次。楼盘君认为现在买房不仅仅、要考虑地段、价值，新买的房子未来能否转手变现也是需要重点考虑的问题。那么，哪些房子以后难转手呢?
1、房价虚高的城市
由于一二线城市的房价过高，这几年“返乡置业”成为一股热潮，再加上炒房客的涌入，三四五线城市的房价也是水涨船高，像绵阳这种三线城市房价也涨到7、8千/平米，完全与当地人均收入水平完全不匹配。
随着房子越建越多，人口净流出，到时候想转手可没那么容易了，而且随着价高位持续动力不足，将会出现下跌，高位上车的人可能就要被套在里面了。
2、产权不明确的房子
由于“限购”政策，很多人都是没有购房资格的，在买房时会借用亲戚朋友的指标，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，万一发生经济纠纷的话很难说清楚。
如果是买二手房，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
3、小产权房
近年来，由于房价太高，小产权房因为价格便宜受到了很多年轻购房者的青睐，但大家要清楚的一点是，小产权房都徘徊在楼市交易的灰色地带。
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。但是小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以无法办理不动产权证，从法律角度看是毫无保障的。
楼盘君认为，如果是买来自住的话，影响倒是不大，但是投资性价比不够高，万一楼市遇冷，这样的房子就会砸在手里。
4、特殊政策限制的房子
为了炒房客快进快出，现在很多地方不仅限购，还限售，也就是说，你买了房子之后不能立马转手，有些是三年，有些是五年，这对于投资买房的朋友来说，这个时限尤其需要注意!
5、热点城市商住房
商住房，顾名思义就是既可以居住，又作商用。这类房子由于性价比高，而且不受限购政策的影响(不占用购房资格)，成了楼市的香饽饽。
但从去年开始，以北京为首的多个热点城市出台了政策限制商住房，现在不仅限购，新建商住房不许出售给个人，只能买二手房;必须要没有房产，五年社保与连续60个月缴税;;停止银行对商住房的贷款业务。所以对于热炒商住房的城市，投资有较大的风险。
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责任编辑： muzi
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