房住不炒是基调 房价涨到多高算合理？

绵阳楼盘网10月11日消息 房地产的“金九银十”，今年已不复往年风光。不仅如此，还有退房的、维权的，甚至个别楼盘还出现了“围殴”售房部的现象。

而这一切距离疯狂排队购房不过短短几个月。

个别楼盘出现的“质量门”问题当然应该维权，不过降价了也“维权”的行为确实让人无法认同。

去年和今年上半年，楼市火爆的时候，一个购房资格都能倒卖挣钱，房产中介和房屋销售人员们，是相当吃香。

要说房价下跌，最先该哭爹喊娘的，恐怕是房地产行业的从业人员，人家可是饭碗都快保不住了。

但房价稍有下跌，最先跳出来的却是某些业主。“无良开发商”当然会被痛骂，但当初房价涨了一倍，甚至两倍的时候，也没人给“有良开发商”送锦旗。

“房住不炒”是基调，但不可否认，房子具有投资属性。特别是现在“追涨杀跌”的哭喊声，更是将这种属性表现得淋漓尽致，跟股市何其相似。

但股民朋友，无论是面临千股跌停，还是百股跌停，都相当淡定。佛系不是天生的，是经历了几轮股市的起起伏伏，股民们深刻体会和接受了一个基本的投资常识——“投资有风险，入市需谨慎”。

此前房价上涨的时候，当提起之前楼市也跌过，被网友质问什么时候跌过。

质问的人，恐怕并没有在2008年、2012年、2014年涉足楼市，甚至就在行情大火的2017年年底，上海某楼盘新房降价，也曾有老业主们到售房部“维权”，要求退款。

但炒房客们即使经历过楼市的小起伏，但下行的行情似乎总是不长久，遇到降价撒泼打滚还没多久，房价又涨上去了，似乎还并未经历过真正的市场教训。

这次是否会不一样?

房价上涨，这些年说得最多的原因，无非这几个：货币超发、土地价格上涨、炒房、供求关系。

应该说几个原因都有，但归根到底还是供求关系。

以棚改为例，2014年至2016年，全国棚改货币化安置比例由9%提升至48.5%，2017年官方未公布这个比例。

当棚改后，拿到钱的人们有购房的需求，这一轮红红火火的三四五六线楼市行情也自然会出现。

再来看这几年房地产的销售情况。

据我国统计局公布的数据：2015年，我国商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，其中，住宅销售面积增长6.9%;东部地区商品房销售面积比上年增长13.3%;中部地区增长8.9%;西部地区增长3.4%;东北地区下降24.5%(供求关系在这里尤为明显)。

2016年，我国商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，其中，住宅销售面积增长22.4%，东部地区商品房销售面积比上年增长22.7%;中部地区增长28.4%;西部地区增长15.6%。(当年未公布东北地区的商品房销售情况)

2016年，我国东、中、西部地区的商品房销售面积和销售额都在大幅增长，全国商品房销售额比上年增长了34.8%，彼时去库存的风头正劲，棚改如火如荼，在销售数据上也表现得也相当明显。

图片来源|国家统计局

2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，其中，住宅销售面积增长5.3%;东部地区商品房销售面积比上年增长2.9%;中部地区增长12.8%;西部地区增长10.7%;

2018年，1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%;东部地区商品房销售面积同比下降3.6%;中部地区增长12.1%;西部地区增长10.4%;东北地区下降3.2%。

从商品房销售的数据上可以看到，这波行情的高峰已过。而从1998年房改以来，持续了20年上涨行情的楼市，其红利期或已接近尾声，大房企也已纷纷公开表态转向。

房子，作为一项资产，在全世界都备受青睐，但投资房子，并非总是让人满意，被割韭菜的也不在少数。

近期，恒大研究院发布了一份报告，展现了世界热门城市(如纽约、巴黎、伦敦等)房价上涨及下跌情况。

比如纽约，房价的涨幅约为5.4%，美国房价的年均涨幅不到5%。而纽约的房价，也曾连续数年持续增长，甚至增长幅度一度高达40%，但拉长到上百年的历史来看，如今已回归到涨幅基本与通胀持平，也就是说只是保值，并未增值。

巴黎的房价涨幅也是不尽相同，50年上涨了32.5倍，平均每年涨幅约为7.3%，但名义GDP年增长7%。尤其是2013年以来，巴黎的房价已经连年下跌，只有巴黎市区的房价2016年以后才逐渐重新上涨。

伦敦的情况要好得多，大伦敦地区近50年房价涨幅达106倍，涨幅每年约为9.8%，跑赢了通胀，也跑赢了名义GDP，给投资者带来了增值。

几个城市的房价能买下整个美国的神话，并不多见，也曾在日本出现过，当然之后的故事大家都已烂熟。

任何商品都可能被高估，甚至长时间被高估，但市场是公平的，价格终究会回归合理区间。但合理的价格，并非低价，更不可能是白菜价。

并非一点风吹草动，买房的人都得寝食难安。还是那个简单的道理，供求关系在那儿，热门城市、好地段的性就决定了其价值和价格。

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