绵阳人学会这3个诀窍，买房至少省十万！

绵阳楼盘网4月27日消息 房子是每个家庭的必需品，然而相对于普通家庭来说，买一套房子等于掏空了几代人的家底。买房不易，但又不能不买，毕竟在通货膨胀的市场下，房子是财产保值、甚至升值的最好方式。

那么，我们究竟要怎么去买房?哪些方法更省钱、更划算呢?

一、学会看楼盘的优惠和折扣

1.不是折扣越多，优惠就越大

每当节假日时，总有楼盘推出“特惠大赠送”、“一降到底”等吸人眼球的活动，不少购房者都被广告吸引，前去购房。实际上，并不是折扣给的越多，就越优惠，很多情况下都是开发商包装的噱头。

所以，看房时千万不要被“优惠”的外表所迷惑，既要学会横向对比(同一个楼盘的其他楼层和户型的价格)，也要会纵向对比(相近的区域和地段的其他楼盘对比)。综合考虑后，才能知道这个楼盘到底值不值得买。

2.立标杆促销的房子别买

什么是立标杆的房子?就是开发商口中所谓的“金牌户型”，比如美其名朝向好、楼层好，然后定价特别高，比同楼层的其他户型高很多。

这也是开发商的一种促销手段，拿最贵的与其他户型对比，显得其他的特别便宜，然后其他户型就出手快。如果未来要出手置换，其实价格都差不多。

二、什么时候买房最优惠

1.楼盘第一期开盘最优惠

楼盘在第一期开盘时，配套还未完善，商业区没建，学校没建，环境看上去不太好，没有居住氛围。那么，开发商为了吸引顾客，会把价格定的相对较低。

所以一般来说，第一期是整个楼盘销售过程中最优惠的，而且开发商需要树立口碑，为了后续楼盘，第一期会选择让利。

2.每年6月底和12月底

这两个月涉及到开发商的业绩考核，有些公司是年中年中考核，有些是年末。为了冲业绩，开发商给到有诚意的折扣优惠力度比较大。

当然，买房只要自己看中了，喜欢也买得起，什么时候都是买房的好时机。因为房价总体上涨趋势，比如去年暴涨，那就是越早买越好。

三、买房怎样做更划算

已经选对了时间，怎样买更划算呢?

1.楼层选择

相对于高层住宅来说，一般开发商有两种定价方法。

一个是倒金字塔形，楼层越高，价格越贵(顶层除外)。如果不是景观，很多楼盘美其名望山、望江、望公园，其实并不那么值钱，只是开发商的一种定价手段。其实可以选择5楼到9楼，因为这几个楼层是望小区景观最好的楼层。不然选择高层，远看无风景，近看小区如盆栽。买低一点，有时候在一线城市可以省十万。

另一个是纺锤形，中间楼层最贵，两边依次递减。也没必要挑中间最贵的买，可以适当选择高一点或第一点，根据个人喜好就行。

总之，买房之前要问清楚开发商，整个楼层的定价规则。要根据不同情况选择楼层，可能就能省几万甚至上十万，多问多了解总不会错。

2.贷款选择

房子挑好了，怎样选择还贷方式呢?选等额本息，还是等额本息?为了让大家看得更直观，我从课程里挑了几张图，如下。

等额本息

等额本金

总结：收入不高，但是工作稳定的，可以选择等额本息的方式。收入高，而且积蓄较多的，则选等额本金的方式。

那么，贷款年限怎么选?选择20年还是30年?

请参考下面的表格：

根据表格我们可以得出结论：贷款年限越长，月供越低，但是利息越高。贷款年限越短，总利息越少，但月供越高(压力较大)。

银行贷款是这个世界上利息最低的贷款，能选长不选短，可以选30，一定不选20。因为，未来钱只会越来越不值钱。就算你手里有积蓄，也可以选择贷款最长时间。

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