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这11种房子不能办房产证!绵阳人千万别买下一篇
不用公证也能过户,到底该如何操作?绵阳楼盘网1月15日消息 房产证对于买房的朋友是非常的重要的,其会影响到以后落户、抵押贷款等。
房屋没有房产证有哪些风险?
1违约风险
由于房子没有房产证,从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落,可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。
2一房多卖
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多个买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
3首付较高
一般来说,业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房产证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,压力很大。
4无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
5查封风险
房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的,原来签订的购房合同也可能无效。
责任编辑: muzi
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