一线城市新房价格同比连降2月 热点城市调控力度仍将持续

　　19日，国度统计局发布的“2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况”显现，一线城市新建商品住宅销售价钱同比连续2个月降落，二三线城市房价环比涨幅有所扩展。从正在召开的全国两会上传送出的信息看，今年热点城市调控力度仍将持续。

　　一线城市新房价钱同比连降2月，春节返乡带涨二三线城市房价

　　国度统计局数据显现，9个热点城市新建商品住宅价钱低于去年同期，比1月份减少2个。从同比涨幅来看，深圳已连续6个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续5个月下跌，上海连续2个月下跌。

　　数据显现，深圳新建商品住宅价钱以2.5%的同比降幅连续半年领跌全国，广西北海则以12.2%的同比涨幅领涨全国。国度统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比降落0.1%，已连续2个月下跌;二手住宅销售价钱涨幅则连续17个月回落。

　　值得关注的是，二三线城市商品住宅价钱同比涨幅有所扩展。2月份新建商品住宅价钱上涨的城市有59个，与上个月持平。其中，北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个二三线城市的新房价钱同比涨幅均超越10%。

　　中原地产首席剖析师张大伟说，2018年春节期间，二三线城市的返乡购房人群集中，这是1至2月份二三线城市房价上涨的主要缘由。

　　上涨城市数量明显减少，二线城市新房价钱环比涨幅回落

　　从环比看，70城房价上涨动力持续削弱，上涨城市数量明显减少，下跌城市数量开端增加。与1月相比，2月新建商品住宅价钱上涨的城市有44个，比上个月减少8个。其中，最高增幅为四川南充的1.7%，乌鲁木齐、大连、三亚等城市涨幅超越1%。降落的城市有16个，比上个月多3个，深圳以环比降幅0.6%领跌全国。

　　刘建伟指出，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比均继续降落，且降幅均有所扩展;二线城市新房价钱环比涨幅回落，二手房价钱涨幅则稍微扩展;三线城市一二手房价钱环比涨幅均与上月相同。

　　记者近日走访上海楼市发现，二手房买卖仍然油腻，买卖双方均处于张望状态，“博弈”持续停止。目前二手房销售议价空间少则5%，多则15%。新房市场上，不少开发商出于业绩和融资本钱压力，陆续申领预售证。今年元旦之后，已有20余个住宅项目集中“领证”入市，其中不乏位于中心城区的中高端项目。

　　房贷市场收紧，热点城市调控力度仍将持续

　　业内人士以为，今年以来，70城房价变动状况折射出楼市从紧的调控效果。从全国两会上透露的信息来看，坚决落实“房住不炒”政策定位、抑止投机仍将是今年房地产调控政策的重要方向，这意味着热点城市的调控力度仍将持续。

　　中原地产研讨中心数据显现，北京自去年发布“3·17”楼市新政策以来，一年之间新建商品住宅合计签约23388套，成交量同比降落48.7%，刷新历史最低纪录。二手房仅签约120821套，同比下跌52.6%。

　　房贷利率上浮在热点城市已成趋向。融360统计数据显现，今年以来，全国房贷市场开端呈现收紧态势。2月份，全国首套和二套房贷均匀利率已涨至5.46%和5.79%。“金融杠杆的收紧，将有效抑止房地产市场的投资、投机需求。”链家研讨院院长杨现领说。

　　2018年政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实中央主体义务，继续实行差异化调控，树立健全长效机制，促进房地产市场平稳安康开展。

　　交通银行金融研讨中心发布的《2018年中国宏观经济金融瞻望》报告以为，2018年“限购+限贷+限价+限售”的全面严控场面将持续。

　　有关专家倡议，树立房地产调控长效机制可从土地、银根、财税构造、多层次住房供应体系、房地产法律法规五方面着手。