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绵阳各个新楼盘对口学区划分如何？
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2023年以及2024年在绵阳买房应该怎么选区域？
楼盘网12月26日讯：2023年以及2024年在绵阳买房应该怎么选区域？涪城区、高新区、游仙区、经开区、科创园区、安州区的发展情况如何？区域配套好不好？有哪些楼盘推荐？
今天楼盘君为大家带来绵阳涪城区、高新区、游仙区、经开区、科创园区、安州区五区的购房指南，如果您正打算在这些区域购房，可以收藏参考本篇资讯。
涪城区区域指南
涪城区，地处绵阳市中部偏西，位于涪江西岸。成立于1992年，是绵阳最早设立的城区之一。区域发展较早，是绵阳人口最密集的老城区之一。
目前，涪城区的发展重心为旧城新城并进，即“旧城更新、新城开发”。城市更新方面，包括对老旧小区外墙翻新、加装电梯，建设口袋公园，治理背街小巷等，推动城区风貌更新。新城开发则重点是指发展新板块，包括城市界面重整，如对青义板块进行大开发，推动城北发展。
配套资源方面，涪城区的优势明显，商业、教育以及医疗配套均是城市顶级。
商业方面，目前已经形成多个商圈；以涪城区万达广场为核心的万达-火车站商圈，由凯德广场、长虹国际广场、待呈现的华润万象生活九洲城市综合体以及1958共同组成的跃进路商圈，以人民公园为核心的老商圈以及以王府井购物中心为代表的南河商圈。此外，如通安巷、马家巷、铁牛广场步行商业街等小型街巷商业也日渐活跃，烟火气息十足；
教育方面，涪城区拥有西南科技大学等高等院校9所、四川省一级示范性普通高中4所，绵阳中学、南山中学、东辰国际学校等声名远播。近年来，又组建了实验小学、实验中学等四大教育集团，8平方公里的教育园区让涪城区教育硬核凸显；
医疗配套方面，新建的涪城区中医院（青义）、涪城区妇女儿童医院（金家林）、绵阳市公共卫生医疗中心（杨家镇）以及规划待建的市人民医院城南新院区、市肛肠病医院新皂院区项目将和市中心医院、人民医院、中医院、市肿瘤医院、市骨科医院等一起构建10分钟健康服务圈。
目前，整个城区主要分为三个发展片区：中心城区、科技城新区（涪城片区）、临港经济发展区。
中心城区-以五大商圈为引领，加快建设现代服务业主体功能区。
主城区起步早，城市空间基本饱和，现已进入存量优化为主的阶段。主要体现在两方面，以商业激活城市活力，高效推动多个商业综合体投建运营，譬如，南河广场王府井、华西滨江天樾、新广厦绵州里、马家巷等的出现，有效激发城市活力。后续，跃进路的长虹桐里华庭、华润万象生活九洲城市综合体等项目也将为消费者带来全新消费体验，助力主城商业升级；
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科技城新区(涪城片区)-打造创新新引擎、产业新高地、城市新空间，加快建设科技创新主体功能区。在科技城新区的规划布局中，青义、龙门作为“北翼”。青义将聚焦拓展城市框架，打造科教教育型特色小镇，绵阳北部片区综合服务中心，产业发展将依托中国工程物理研究院、中国兵器工业第五八研究所等科研院所，发展科技创新、信息安全等产业。龙门镇以升级重点镇建设为抓手，重点发展农产品交易物流、绿色生态商住、休闲旅游等相关产业；
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临港经济区-涪城区工业发展的主战场。投资240亿元的惠科项目、富临精工等重点项目落位于此。片区主要发展新型显示、汽车电子、5G产业等三大产业，规划建设面积从22平方公里拓展至54平方公里，是拓展绵阳产业南进空间，承载绵阳建设四川经济副中心的核心增长极，力争到2025年成为千亿级省级园区。
涪城区的优势是什么？
优势一：配套完善，各项资源占优。
商业、医疗、市政配套完善且成熟，交通四通八达，是连接东游仙、西高新科创园、南经开、北龙门青义的重要枢纽区。
优势二：新区发展势头强劲，不可小觑。
青义、龙门受城市扩建影响，未来将享受到更多城市发展红利资源，已经全线闭合的二环路，缩短了到高新区、科创园区、安州以及游仙区和经开区的通车时间。
涪城区的劣势是什么？
劣势一：购房成本高，主城区均价过万是常态。
市中心人口密集，堵车不分早晚高峰时段。受经济、配套、人口、发展等因素，房价一直处于全市高位。
劣势二：新区成长中，配套有待完善。
青义、龙门作为城市新区，房价相对较低，但区域城市界面较为老旧，配套暂不齐全。
游仙区区域指南
拥有丰富的景观资源，但先天发力不足，正在茁壮成长的城市老区。
游仙区位于绵阳城市东部，涪江东岸，成立于1992年，是绵阳最早设立的城区之一。
但在早期发展中，游仙区以农旅业为主，商业、产业发展较为滞后。区域内大型商业较少，无法完全满足日渐新增的消费需求。但区域内有着绵阳数一数二的生态资源，近年来崛起的热点板块如小枧，就是凭借着生态红利收获众多关注，在各项配套建设推动下，逐渐改头换面。
游仙区另一个饱受诟病的点在于交通，但这个问题将在近几年得到解决。游仙区的交通路网有所焕新：内围上，新一环东延线，将火车站、机场、南湖车站、小枧、富乐车站、涪江二桥、平政车站、园艺山串联在一条线上；外围上，省道205改线游仙段，加速与江油的连接。
随着游仙高新区的崛起，游仙区已经形成了“一中心，两组团”的发展格局。
一环路形成以生活服务、休闲娱乐为主导的城市中心。大量的商业、医疗、教育配套聚集，包括三医院、富乐中学、富乐小学、海悦银河城、芙蓉汉城等。
南北分别聚焦智能制造、新材料环保产业，形成以石马、五里梁为中心的宜居、宜业、宜学、宜游的产业新城。
游仙区的优势是什么？
优势一：生态资源占优，宜居属性强。
游仙区是绵阳山水、景区资源最丰富的辖区，芙蓉溪穿城而过，富乐山巍峨屹立，绵阳首个5G风景区-仙海，因此一直被定位为旅游及农业大区。
优势二：科研资源丰富，人才储备地。
游仙区拥有得天独厚的科研资源，不仅有中国工程物理研究院、西南计算机中心等国家级科研院所，还拥有几十名两院院士和8万多科研技术人才。
游仙区的劣势是什么？
板块“熟度”不均，配套欠缺是主要。
游仙区内各个片区因发展规划时间差别，交通、配套、居住密度程度发展仍然存在不均衡的问题，沈家坝、开元场、五里堆、六里村由于距离市中心的交通距离更近，目前已经成为配套成熟、人口密集的老城区。游仙镇、小枧、五里梁位于游仙区最东部、最南部，是后来发展的新区，仍然存在配套不完善的问题。
关于游仙区买房的购买建议：
目前游仙中心城区几乎没有新房。主要的选择方向可以看小枧或者游仙镇。
·游仙镇板块的小体量项目较多，适合首置家庭以及游仙镇本地换房客户、以及周边工作群体关注。
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·对居住环境、教育资源要求更高，或者是有较大面积改善置换需求，又或者是对品质有较高要求的家庭可以重点关注小枧板块。
小枧作为城市“东进”的起点，小枧西到机场、火车站、高新区，东到仙海、园艺，北到石马、江油都将一站式搞定，与主城各区域和周边郊市县全面畅通。直通仙海国际旅游度假区的景观大道，省道205改线已经通车，还连通日渐火热的太乙仙山植物园。目前已经形成内外衔接、纵横交错的“三横三纵三环”综合交通路网体系。占地4200亩的太乙仙山植物园、城市运动公园、小枧湿地公园、富乐国际学校等配套项目已投入运行；千亿级产业园区里，投资128亿的诺思、西部半导体集成电路高科技产业园、激光产业基地等项目已经落地。
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·在城北，还有一个发展中板块-七姓坝，紧邻科学城七区，定位为康养品质片区，重点发展低密高品质居住社区。区域各项配套跟进建设中，与青义板块隔江相望，适合城北工作的首置首改家庭。
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高新区区域指南
GDP牛逼，绵阳“高富帅”区域，城市功能配套相对完善。
高新区于1992年被国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区，是除了涪城区、游仙区以外，绵阳发展最为成熟的辖区，管辖双碑、火炬、普明、永兴、磨家、河边六个片区（2019年12月，四川省人民政府同意绵阳市撤销河边镇、磨家镇，将其所属行政区域划归永兴镇管辖）。
高新区是绵阳首个国家级高新技术产业开发区，是四川省重点培育的5个2000亿园区之一、国家知识产权试点园区、全国“十佳电子商务园区”，全国科技服务体系25个试点园区之一。
高新区招商引资能力强劲，已经投产的京东方是迄今为止四川省最大的工业单体项目，与长虹智能制造产业园共同形成3000亿级电子信息产业集群。
综合配套成熟，目前形成休闲娱乐、家装设计、高档建材、五金机电、汽车博览的专业消费市场。
当前，高新区正在推动形成围绕电子信息产业、汽车及零部件产业、先进材料产业、智能制造产业、医药健康产业的先进制造业；围绕高新技术服务业、跨境电商生态圈、现代物流产业带、新商业中心、会展新城旅游产业、河边磨家光电产业集群。
永兴—老城焕新
永兴作为链接老城与新城的“纽带”，亦是整个科技城外延的起始点之一，未来无论是在经济地位还是资源红利方面，永兴都蕴含着巨大的发展潜力。
高新区的千亿级产业集群也主要分布在永兴，在草溪河综合整治项目的建设推进下，永兴至界牌沿线一带，生态配套补进，在产业发展轴上向西北递进，与产业集中发展区南区相互依偎。
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会展新城-主城西进关键地
会展新城，在城市“西进”的大势下，会展新城正蓄势待发，无论是出于高新区城区发展现状需要，还是河边镇聚集的高新技术产业集群的呼唤，会展新城都是高新区探索高质量发展的重要途径。
凭借“绵阳科博会”这张金字招牌，高新区也在参考一线城市，做大会展产业，为区域的产业升级赋能，从而撬动更大的产业集群。按照规划，会展新城将构建集金融大厦、星级酒店、商业配套和品质居住为一体的城市综合体项目、区域总部聚集区。未来，这里将诞生一个集商业商务、商贸会展、生活居住一体的新城区。
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高新区的优势是什么？
优势一：配套齐全，首置重点关注地。
绵阳产城融合的典范，交通路网发达，教育、医疗、商业等城市配套相对齐全，对刚需比较友好。对于追求配套齐全，交通便捷的家庭来说，是最好的选择之一。
优势二：享科技城新区发展红利。
高新区几乎全域都被纳入科技城新区范围，可以坐享城市资源红利，拥有巨大的发展空间。
高新区的劣势是什么？
劣势一：改善群体选择面较窄。
高新主城内发展成熟，居住区分布密集，且新入市项目多是小体量项目，对于改善家庭来说，选择面稍窄。
劣势二：配套亟待更新。
尽管区域产业发展迅猛，但仍然无法掩盖城市功能分区不分明的问题。医疗、教育、公园等资源分布不均，城市界面亟待更新。
经开区区域指南
生态宜居优势突出，楼市的热土，产城融合的代表。
经开区成立于2000年，于2012年升级为国家级经济技术开发区，为绵阳南主城区，辖城南街道、塘汛、松垭镇。
经开区位于绵阳主城区南部，享受主城区的公共服务设施，便捷的交通路网，属于市区型工业园。自然景观资源优越，涪江、安昌河与芙蓉溪三江汇流，在区内形成水域面积5.06平方公里的三江湖，笔架山、金广山左右环抱湖面，城水交融，美不胜收。
目前经开区正在向具备生产、消费和公共配套服务功能的产城一体发展模式转变，规划重点以核心区主攻新型工业、滨江新区繁荣第三产业、丘区发展生态休闲观光农业。逐步形成以CBD万达广场为核心的城市商业圈+涪江沿岸休闲运动服务业；以长虹产业园、临港经济开发区为核心的千亿级产业集群；建设三江湖、一号桥、滨路景观长廊、三江大坝桥头公园、万达体育公园为核心的城市景观带。
明确到2035年基本建成以创新为引领的西部先进制造业示范区的发展目标。产业方面，加快发展智慧家庭、新型功能材料、智能装备三大主导产业。注重转型升级，积极推进木龙河片区“数字经济创新实验区”和信息安全等一批专业园区建设。成为西部数字家电产业化基地、国家军民融合示范发展基地和科技创新中心、产业服务中心、现代商贸中心、旅游休闲中心。
城市建设方面，重点推进市公立、私立学校，三甲医院等优质配套的建设。
经开区正在向具备生产、消费和公共配套服务功能的产城一体化发展模式转变，成为功能齐全、配套完善的综合新城。
经开区的优势是什么？
优势一：景观资源丰富，临江生态宜居地。
经开区拥有得天独厚的景观资源，一江两河汇聚，水城一色，风景绝美，生态宜居环境只有小枧、仙海能与之媲美。
优势二：发展快速，城市界面新。
经开区从成立到发展，仅20年时间，两个板块的房地产开发时间节点接近，城市界面较新，仅少部分居民楼夹杂在其中。
经开区的劣势是什么？
区域供地不足的缺点逐渐凸显，新增楼盘逐年减少，未来这里的新房供应也将逐渐递减。
关于经开区买房的购买建议：
这里是近几年来绵阳新建商品住宅供应&成交最多的区域之一，目前主要有南湖、塘汛两个板块。
两个板块的住宅产品供应有所区别，南湖板块新建商品住宅偏向改善产品多一些，塘汛板块偏向首置首改多一些。
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在产品结构上，南湖板块有200平以上的江景大平层，以及部分带装修房源，总价区间相对较高，适合预算充足的改善家庭。塘汛板块除了几个主力在售楼盘外，还有少量尾盘，以三房四房为主力产品，适合首次置业或者换房改善的家庭。
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科创园区区域指南
发展势头最迅猛，是绵阳教育大城的重要组成部分，绵阳新政务中心。
科创园区位于绵阳城市西北部，成立于2001年，是绵阳城区成立最晚，发展最快的区域之一，是绵阳科技城建设的重要载体。
科创园区发展定位明晰，政务+科技创新+教育+居住，是继高新、经开之后，绵阳的第三大功能区，是全国唯一的军转民科技园。涉及电子信息、软件、新材料、生物科技、环保等高新技术行业，拥有多家科技型企业。作为绵阳的科技创新基地，聚集了各类科教资源，拥有绵阳科技创新中心、大数据中心和九洲等科技型企业。
科创园的发展突飞猛进，主要分为两个阶段：2001-2008年，园区基础设施建设；2008年地震后，因位居山上，又地势平坦气候宜人，成为了绵阳房地产开发的热土。
教育资源丰富，是科创园最突出的标签，以私立实验学校为核心的教育园区，园艺山上有东辰国际学校、博雅学校、科艺小学、玉泉路小学。拥有东辰国际学校、南山中学实验学校、绵阳中学实验学校、绵阳外国语额实验学校等优质教育资源，正在规划建设一所总投资4.7亿元的12年制全寄宿式学校（分为高中部和小初部，高中部取名为绵阳市涪城区绵实新园高中，计划招生72班约3200余人；小学部取名为绵阳市涪城区绵实西园学校，计划招生36班约1600余人）。
配套方面，乐荟城和上马望蜀苑是园区内主要的商业、美食餐饮配套，目前华润商业街、温莎美食街都已成型。未来区域还将新建新投百盛中心以及高涧槽文创院落，区域商业得以补齐。
科创园区的优势是什么？
优势一：居住环境佳。
科创园区整体地势高于市区80米，在绿被植物的气候调节作用下，冬暖夏凉，适合避暑。虽然位于城中，与繁华的市中心又有一段距离，区域内有人工湖和在建的元通公园，环境清幽，非常适宜居住。
优势二：区位优势凸显。
作为绵阳城西的重要组团，科创园上接青义组团服务中心，下连花园组团服务中心、普明组团服务中心，东侧一环路贯通了高水组团服务中心、市级商务中心。通达全城，气候宜人，优越的教育资源也吸引了不少以家庭为单位的购房者。
科创园区的劣势是什么？
劣势一：早晚高峰交通拥堵。
园艺山的气候条件优越，受地理位置影响，出入城区的道路拥堵是常态，园区内公共交通资源少，途经的公交车班次较少，有13、37、45、66、75、87、91、95路。
劣势二：配套尚未完善，缺乏大型医疗配套。
区域内无医疗配套，资源发展及其不均衡。
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科技城新区区域指南
绵阳未来十年重点发展区域，擎引一城未来，未来发展潜力巨大。
2020年12月23日，四川省人民政府关于同意设立绵阳科技城新区。是继宜宾三江新区、成都东部新区、南充临江新区后，四川省设立的第4个省级新区。
2021年3月29日，绵阳科技城新区正式揭牌，标志着新区建设正式拉开大幕，进入实质性建设阶段。
绵阳科技城新区规划面积396平方公里，空间范围包括绵阳市涪城区、游仙区、安州区所辖的9个乡镇（街道）所属行政区域，分别是涪城区永兴镇、普明街道、创业园街道、青义镇、游仙区石马镇和安州区界牌镇全部行政区域；涪城区城郊街道、游仙区游仙街道和安州区花荄镇部分行政区域。
科技城新区以此前的科技城集中发展区为载体申报建设而来，2014年开始区域基础设施建设；2021年3月，科技城新区正式揭牌；2021年10月，蜀道集团投资150亿元，用于直管区片区开发建设和运营管理，这也标志着新区建设工作进入了加速发展阶段。
随着科技城新区重大基础的设施项目集中开工，新区直管区范围内的道路、学校、市民中心、体育中心、智慧城市以及金钟上院等项目都已提上日程。
科技城新区产业基础较好，拥有长虹、九洲、京东方等大企业大集团，围绕电子信息、装备制造产业以形成两大支柱产业集群，已成为成渝地区世界级电子信息产业集群的恶重要一极。而新区热点板块的金家林，也迎来了科技城新区医院、妇女儿童医院、蜀北学校等项目的落地。
科技城新区定位绵阳创新新引擎、产业新高地和城市新空间，承担着探索科技创新示范区建设新路径、培育现代产业发展新优势、建设绿色智慧新家园、拓展开放合作新空间等重点任务。从功能上，新区规划了4个城市空间：
科教创新资源集聚区-以涪城区创业园街道、青义镇等区域为重点，依托绵阳院士、高校等资源，以及科技城创新中心、科技城创新基地等平台，发挥科教创新资源优势，重点发展科技研发、文化教育，拓展科技成果转化、企业孵化功能；
新兴产业集聚区-以涪城区永兴镇、普明街道和安州区花荄镇、界牌镇等区域为重点，培育发展新型显示、5G、智慧家庭等现代产业，打造电子信息、汽车、节能环保等重点产业集群；
现代服务业集聚区-以涪城区青义镇、创业园街道等区域为重点，推动服务业集聚发展，大力发展科技服务、现代物流、现代金融等现代服务业额，打造区域性科技金融交易集聚区和科技城科技商务核心区；
绿色智慧宜居新城-规划建设新城区，合理布局生态岸线、景观岸线、生活岸线，打造生态廊道，推进新一代信息技术与城市现代化深度融合，提升公共服务供给质量，建成生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的新城区。
按照新区发展目标，到2025年，新区功能基本健全；到2035年，高质量发展的现代化城市新区基本建成。
科技城新区的优势是什么？
优势一：新区发展红利倾斜，宜居属性强。
高起点高标准高水平规划的新区，不管是在居住环境还是城市功能规划，所体现出的理念都非常先进，宜居属性更高。作为绵阳高质量发展的重要引擎，也意味着未来会有更多的资源红利倾斜，发展潜力巨大。
优势二：上车门槛相对较低，产业业态丰富。
新区价值夯实阶段，住宅价格区域相对较低，上车门槛较低。目前在售产品包括高层、小高层、叠拼等，覆盖了首置首改到改善家庭。
科技城新区的劣势是什么？
新区兑现等待周期长。
科技城新区建设以十年为一阶段，预计到2035年全面建成，目前多数在售或售罄楼盘，预计交付时间都在近两年内，入住后将会在一定时间段内享受不到便利的配套。
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安州区区域指南
撤县设区后，楼市与产业发展如日中天，受科技城集中发展区辐射，是绵阳的“龙泉驿”。
安州区位于绵阳西南部，东与高新区、涪城区接壤，南与德阳相连，北与北川县毗邻。于2016年撤县设区，在科技城集中发展区的规划中，集中发展区涉及安州区界牌镇、兴仁乡局部和安州区局部。
安州区工、农业都有着良好的发展基础且拥有丰富的旅游资源，因此工业、农业、旅游业构成了安州区三大产业。区域内的安州工业园区，是四川省重点打造的汽车产业带、电子信息产业带、硅产业带的重点组成部分。投资202亿元的威马汽车项目、投资30亿元的中南高科项目、投资30亿元的国家级双创示范基地长虹双创产业项目、中油北斗智慧物流产业总部基地项目都落户在此。
旅游业方面，安州地处境内有安昌河、雎水河、秀水河、白溪河、茶坪河5条河流，景点资源丰富，拥有海绵生物礁国家地质公园、罗浮山温泉康养小镇、佛教名地飞鸣禅院、白水湖省级风景名胜区、千佛山自然保护区、花城果乡、幸福七里、红花源等等...
自撤县设区后，安州的城市发展分区明显，以辽宁大道和安州区政府为界，围绕五路口的老城区发展较早，拥有区域内唯一的大型商业综合体，市政、医疗配套都已经成熟；以湿地公园为核心的新城区，是近几年房地产重点开发区域，东辰、圣鼎、宏辰、恒跃、安投等企业争相进入，围绕安昌河滨河休闲带正在修建体育公园以及安州第一所私立学校-东辰国际学校坐落于此。
目前，安州区老城区开发趋近饱和，目前新区建设中，以安昌河为界，可以分为河东、河西两个片区。
河东新城-产业&宜居新城
河东片区发展定位为以山水生态为特色，以文娱休闲、康体养生为引领的宜居新城，重点发展文体游乐、生态休闲、宜居社区和生活配套功能，着力打造成为文娱休闲新中心、生态发展新典范和宜居生活新城区。是与中心城区功能互补、融合互动的科技新区、产业新城。目前片区各项配套落地，正在建设开发阶段。
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河西片区-旧城焕新颜
河西片区定位发展为绿色智造、宜居花城，将承接科技城集中发展区核心区及产业南翼功能。目前片区发展趋近饱和，未来发展重点将放在全面推腾污染性生产环节和低效工业，转型发展创新服务、创意研发；做实城市中心，融入科技城集中发展区建设，重点打造服务高端科研人才的商业休闲中心；打造生态、宜居、配套完善的高品质城市环境。
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安州区的优势是什么？
优势一：发展前景可观，区域人气渐涨
受产业迁移影响，安州区未来将会涌入更多人口，整个区域经济发展将有明显改观。城市新区建设如火如荼，河西新城区将作为重点发展区域，市政、教育配套不断完善，待在建楼盘陆续交付后，片区的人气将不断攀升。
优势二：价格相对较低，适合追求完善配套的首置首改家庭
综合来看，安州区新房均价处在较低水平，与青义板块均价接近，对于想买进主城享受便捷配套的首置首改家庭来说，可以优先关注。
安州区的劣势是什么？
配套资源优势不突出，无大型商业综合体。
安州区配套仍然不完善，区域内没有大型品牌商业综合体，比较优越的教育资源只有七一实验小学、东辰国际学校。
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