公摊面积是什么意思怎么算？一般住房公摊面积是多少？

发布时间： 2022-08-11 15:13:04

来源：综合整理

分类：房产百科

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现在人买房都遇到一个问题就是公摊面积，对于这个公摊面积也是各说纷纭，购房者对这个也是是否排斥，因为公摊面积也是要花钱的，买房子是一百平米，实际到手屋内面积只有80平米左右，有的甚至更低，这样会给很多购房者带来落差感，一百平米缩水这么多，本来就不算很大的面积现在显得更小了，那么面对这个问题我们除了不买基本没有别的选择了，毕竟现在的楼盘可以说都是有公摊面积的，那么公摊面积是什么意思？一般的住在公摊面积是多少？该怎么计算？下面小编就来解答一下这些疑问，希望对你购房时有帮助。

一、公摊面积是什么意思？

什么是公摊面积？简单来说就是分摊公用建筑面积的简称，比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等等这些都属于公用建筑，公摊面积与套内建筑面积之和就构成了一套商品房的建筑面积，现在不论是高层还是低层，别墅还是洋房，只有是商品房都会有公摊面积，公摊面积比较大的房子一般公共环境会比较好一些，公摊面积小的，甚至宣传没有公摊面积的多数是公共环境比较差，园区内各方面设施不是好。

二、公摊面积怎么计算？

每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

三、一般住房公摊面积是多少？

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

以上就是关于公摊面积的相关问题解答，最后要说的是公摊面积虽然让很多人不满意，但是也不是说公摊面积越小就越好，前面我们也说过公摊面积小的基本公共设施就比较差，环境不是特别好，就比如电梯间，如果公摊面积太小，可能就是一梯多户，而且电梯面积也比较小，那么一旦入住率比较高了人多了，使用电梯就非常麻烦，体验度极差，所以在买房子的时候不要太过于追求公摊面积小，适中就可以了。

责任编辑： liuzhubian

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