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等额本息提前还款好吗?第几年还清最合适?
买房还款方式有等额本息与等额本金，等额本金还款是逐月递减的还款方式，而等额本息是每月固定的还款额。那么，等额本息提前还款好吗?第几年还清最合适?
从提前还款角度来看，等额本息的还款方式在前面还款时本金所占比重少，利息多;而提前还款就意味着后期要还的本金会比较多，因此提前还款是不划算的，即不好。
等额本息就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，即将贷款的本金总额和利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。从提前还款角度来看，等额本息的还款方式在前面还款时本金所占比重少，利息多;而提前还款就意味着后期要还的本金会比较多，因此提前还款是不划算的。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本息第几年还清最合适?
等额本息越早还清越划算，只要提前还款的时间是在还款期1/2之前都是比较划算的。等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大，当还款超过1/2的还款周期时，就不用提前还款了，因为这个时候，利息已基本还完，剩下的只有本金，再提前还款就没有什么意义了。
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