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绵阳市商品房预售新政：控风险、防烂尾！
在房地产市场中主要是以预售的方式进行商品房交易，就在前几天，绵阳市住建局发布了一则通知，针对绵阳市商品房预售政策进行了调整。
近日以来，绵阳市住建委发布了关于商品房预售的公告，该公告为《绵阳城区城市商品房预售管理实施细则》、《绵阳城区商品房预售资金监督管理办法》，主要是为了控制购房风险，防止烂尾楼。
在公告中主要有两点进行了调整。第一，原先的完成“地上3层”调整为“地上规划层数的1/3且不少于7层”(6层及以下的未调整，仍然是达到主体封顶)。第二，房企应公示的“相关政策文件、证件证书、销售信息”，要让“购房人书面签字确认知晓”。
绵阳商品房预售政策调整如下：
1、适度提高了办理预售对工程形象进度的要求
将地上7层及以上商品房预售的形象进度，由原先的完成“地上3层“调整为”地上规划层数的1/3且不少于7层”(6层及以下的未调整，仍然是达到主体封顶)，从而缩短房屋销售至交付的中间期限，降低房地产开发“高杠杆“高周转”带来的风险。
2、强化了企业公示告知责任
明确了企业应当公示的三个主要方面内容，包括相关政策文件、证件证书、销售信息，并增加“经购房人书面签字确认知晓“的措施，最大限度避免企业在销售过程中刻意隐瞒信息，同时提醒购房人在购房过程中认真做好“功课”，避免合法权益受损。
3、精简了企业办理预售需要提交的资料
按照优化营商环境的要求，精简了企业办理预售应提交的资料。企业申请预售许可时不再提交工程施工合同、施工进度说明、《社区用房协议》、房屋面积预测绘报告，为企业减轻负担。
4、列举了企业在商品房销售过程中的禁止行为
根据购房群众投诉和日常市场监管发现的问题，对开发企业和中介机构易违反、购房群众需要重点了解的企业禁止行为，进行了罗列。购房群众应了解这些禁止行为，在购房过程中注意甄别。
5、明确了监管职责，强化了工作联动
房地产市场的监管周期长，涉及部门多，需要各区(园区)以及住建、自然资源和规划、市场监管、公安等相关部门按照各自职责共同监管，才能形成监管合力，促进市场平稳健康发展。《实施细则》对属地和部门的共同监管进行了明确。
责任编辑： lanbi
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