绵阳房企明争暗斗，绵阳楼市将何去何从？

绵阳高新区长虹家电城地块可能是继家电教父倪润峰于2004年离开长虹后，这16年来，长虹赢得的最大关注点。

不同的是，2005年前，全国人民关注的是长虹的每一个市场策略，战略计划，哪怕是一次小小的人事调整或产品价格起伏，都会牵动国人的神经。

这一两年，业界关注的却是长虹家电城搬迁后，这个地块怎么办？是长虹自己修呢？还是与其他房企联建呢？

长虹家电城即将成为历史记忆

1995年，长虹家电城奠基，简朴的奠基仪式，并不影响长虹缔造的辉煌。

长虹家电城于1997年11月建成投产，那是长虹走向巅峰的历史见证。长虹走到哪里，绵阳城就兴旺到哪里。产城融合，产兴城旺。

23年后，长虹家电城周边已经发展成为绵阳大城西的中心，商贾繁荣，人口稠密。随着长虹的产能升级和绵阳城市盘子的做大，工业必须再次外迁。于是，长虹白电南移经开，黑电西移河边、安州。

城市繁华地带很难找到近600亩的超大地块用于开发，所以备受关注。

6月8日，四川长虹发布公告称“拟通过将公司约589亩的土地资源，注入项目公司绵阳尚诚置业有限公司（下称“尚诚置业”），再公开挂牌转让尚诚置业100%股权”。

此后，长虹家电城地块又成了八方地产大鳄争夺的焦点。

没有公开的有多少家不知道。

最先传出的是保利，中途又传出是恒大，在本号推文《220亿招商，传某巨头又获900亩土地，神秘大佬入驻，新机场，地铁，绵阳楼市添变数》中，由于恒大方称还没有最终确定，所以该文用XD（某大）代替。

结果，剧情反转！最大的黑马却是雅居乐。

雅居乐集团控股有限公司 是以房地产开发、经营为主的大型企业，总部位于广州。公司的业务包括房地产开发、物业管理及室内装修，下属项目分布于中山、广州、佛山和香港、澳门等城市。2020年，雅居乐位列“2020中国房地产百强企业”第19位。

7月3日，《经济观察报》刊发了一篇《1036亿 雅居乐两年签下29个代建项目》，文章称：目前，雅居乐房管在四川绵阳、云南普洱、河北唐山、江苏南通、广东肇庆连续签下5个项目，货值高达288.5亿元。项目平均货值达到57.7亿元，特别是绵阳项目货值高达90亿元，普洱项目货值超过70亿元。

不少财经媒体报道：雅居乐地产拿下中国“西部硅谷”绵阳计容建面约113万平方米生态乐活城邦项目——长虹家电城589亩大地块项目，项目货值90亿元！

近段时间以来，一波接一波的外来房企杀入绵阳市场。

6月上旬，广东毅德签约绵阳，拟投资200亿在石塘镇建设文创产业城。

毅德签约绵阳

6月下旬，福建阳光城拿下小枧223亩地块。

前两天，东原又斩获教育园区190亩地块。须知，东原五里梁项目才刚刚进入销售期。

还有领地、华宇在绵阳都将有更新更大的动作……

由于还没有最终敲定，虎眼暂不发布预告了。商战如谍战，明明感觉是谈好了的，结果总是发生了意外。这，都是正常现象。

地产大鳄为何频频垂青绵阳？

虽然，房地产进入白银时代，供大于求的现实长期存在，加之受经济大环境影响，恰恰7—8月传统淡季来临，绵阳楼市已经进入相对疲软期（详见本号推文《开发商垫首付，直降20万！这个端午节，已成为绵阳楼市的分水岭？》）。但短期看平长期看涨，相对于周边同类城市，绵阳楼市还是有许多积极的因素。

1、作为四川第二大经济体，上半年，绵阳土地出让金为58.6亿元，排全省第6位，土拍收入仅占眉山的35%，南充的47%，宜宾的54%，甚至连隔壁的德阳都不如。有计划地安排土地出让，保证了房地产市场健康有序地发展，房价不大起大落，拿了地的开发商有钱赚，购房者能放心大胆地购买（详见推文《九洲首入经开！土地财政哪家强？上半年绵阳卖地58.6亿元，不及南充一半》）。

2、绵阳是四川二级城市中少有的高度扩张的城市，从2008年以来，主城区平均每年递增6万多人，这是房地产市场的重要支撑。

3、绵阳是西部的教育名城，对房地产市场的发展非常有利。

4、这两年绵阳招大引强捷报频传，这些产业项目已经陆续投产，预计到2023年，将新增20万的购房人群，所以成就了房地产商不断涌入绵阳的动力。

5、在绵阳的“三年行动方案”中，绵阳的高层次人才，企业经营管理人才，专业技术人才和技能人才在今年的总量要达到70万，这就导致中高端房产品在绵阳楼市占的比重将越来越大，需要有实力有先进管理和开发经验的地产大鳄参与绵阳城市建设。高中端产品的不断问世，也是绵阳房价会出现平稳上涨的积极因素。

6、绵阳交通大会战刺激绵阳房地产的盛筵，无论你在哪个区域，通达全城各个地方都不需要穿城绕城，都可以一站式搞定；绵西、九绵、广平、G5成绵扩容、绵苍等高速公路和成兰铁路、绵遂内城际铁路的建设完成后，绵阳就打开了通江达海的通道，客流、物流的中转站就变成了起点和终点站，从而也提高了房产的升值空间。

7、2030年，绵阳有望成为“300万人口，300平方公里”的I型大城市。未来15年，绵阳将平均每年递增10万人口，10平方公里建成面积。

8、绵阳已经到了本世纪以来发展的最好时期。

2019年，绵阳实现GDP2856.20亿元，拉开了与其他竞争对手的距离。比如，分别领先宜宾254亿元，德阳521亿元，南充534亿元，泸州775亿元，达州815亿元，乐山1106亿元。

同时，绵阳GDP重返全国100强，西部10强第9位，中西部非省会城市前20位。今年，将成为川渝地区第一个进入3000亿俱乐部的地级市。

房价，基本上是与该地区的经济实力如影随形。

不过，需要提醒的是，绵阳楼市的洗牌也越来越激烈了，部分房企的日子将越来越难过。