买套房子贷款30年，真的可怕吗？过来人说出真相！

根据最新的报告显示，当下城镇居民的住房拥有率为96%，这也意味着，仅有4%的人没有房。不过，大家都知道，现在的房价高得离谱，对于一般的家庭来说，只要买房，想全款基本太难，因此，绝大部分人买房都要依靠贷款。

有人说了，为了买房，人们不仅花光了积蓄，掏光了六个钱包，而且还要贷款，透支未来几十年的收入，真的是太恐怖了。

听起来，似乎真的是这样，前面几十年的奋斗，好不容易攒了一些积蓄，为了买房，全部掏出来了，可能还不够首付，还要将父母的积蓄也拿出来，即便是这样，也还不够，因此，需要去贷款，从此就过上了房奴的生活，每个月的收入，一大部分都要用来偿还按揭贷款。

举个简单的例子吧，在二线城市（这里就不举一线城市的例子了）买一套房子，一般总价可能在三五百万元，这里我们假设为300万元，首付3成就是90万元，加上各种税费成本，至少得100多万元，贷款7成的话，就是210万元，按照5.9%的利率来计算，一个月要偿还12456元，是不是感觉压力很大，而且这样的情形，需要持续30年，是不是相当的苦逼？

其实，在理财上，我们一定要注意一个特别重要的因素，那就是时间，这里先举一个例子。一位同事在五六年前，买了一套房子，那个时候，可以说是咬牙买的，那个时候房价也不算低，当然了，和现在相比，要低很多了。

他那个时候手头只有20多万元的现金，看上的一套房子，大约150万元，首付要45万元，他就和亲戚朋友，身边的朋友，都借了一点，凑足了首付，剩下的就靠银行贷款了，105万元的贷款，30年，每个月要还6500元左右。

可那个时候他的工资也就七八千元，积蓄也花光了。

就在他买了房子之后不久，一次吃饭聊天，问他买了房子之后是什么感觉，他说，感觉天要塌下来了，身上一分钱都没有，而且一屁股债，太难了！

当时大家都劝他，不要那么紧张，要学会向前看，你工资也会涨，而且房价也会涨，压力会越来越小的。

而现在，他也结婚了，一个月6000多一点的月供，也不是什么太大的压力了。

有行业专家针对房贷压力，进行过分析，他们认为，房贷一开始都会觉得压力太大，但是实际上，只要过了5年，也就没那么大的压力了，首先，一开始有房贷的时候会压力比较大，这个阶段内会比较小心翼翼，努力工作。但真要还个5年以上的时间，压力就没那么大了，因为这个时候，你习惯了这样的压力，且工作也步入了正轨，有压力才有动力，很多时候，不少人就是因为这份压力，才努力工作。

其次，还有非常重要的一点，那就是加上时间因素和通货膨胀，你会发现钱越还越少。如果我们将时间拉长一点，十年前，我们买房的时候，一个月3000多的房贷，觉得压力好大，但现在看来呢，基本可以忽略不计了吧。

另外，很多人都会计算，说贷款30年，利息都快接近本金了，也就是要付一倍的利息，这样很不划算。但是，实际上，如果我们将同等的钱存在银行里，按照投资理财，复利计算的方式，以100万来计算，按照目前市面上的理财产品来计算的话，一年回报率大概4.5%左右，30年下来可以拿到275万的利息。

也就是说，你借未来的钱，来买现在的房子，是非常划算的，即便你支付了一定的利息。

说到这里，就不得不提另外一个问题，就是很多人觉得负债很难受，想提前还款，这就需要具体情况具体分析了，对于已经还了时间较长的贷款的人来说，剩下的可能都只是本金了，利息都换完了，这个时候提前还贷，就非常不划算了。

从长远来看，通货膨胀是难免的，货币超发也会持续，这意味着，资金会贬值，适当的负债，其实是有利于资产的保值和增值的。