上一篇
中央明确:此类活动暂不恢复!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
202020楼市会很稳,地产人请放心!干就是了!
因为疫情这只黑天鹅,很多房企内部人心惶惶,不知道今年楼市会如何走。甚至有些房企老总,自己心里也没底。
明源君认为,2020年的楼市会很稳,总盘子比2019略有下降,而热点城市的需求还有可能小幅上升。
下面,明源君从需求、政策、国际环境3方面来说。
市场
买房需求基本不变
最近,明源君看到了好几份调查报告,覆盖几万个调查对象,结论接近:
1、确实有13%左右的潜在客户短期内放弃买房
这些客户一部分是因为疫情期间收入减少,另一部分则是认为楼市不稳,产生观望心态。
2、另有14%左右本来不打算在2020前后购房的客户,开始看房
这群新增客户主要由3部分构成:
❶之前打算长期租房的,疫情期间发现业主与租客相比,还是有很多优势,于是决定买房,他们成为新增的刚需客户。
❷之前几年内没有打算换房的刚需业主,疫情期间24呆在家里,对自家房子的缺点和自己的改善需求,有了更深的认识,于是宁可承受经济压力也要筹措资金换房。他们成为新增的改善客户。
❸一些手头有余钱的高净值客户,黑天鹅下不敢做别的投资,于是就购买或更换豪宅,这些是新增的豪宅客户。
总的来说,新增客户和放弃买房的客户基本持平,买房总需求在疫情前后,基本没有变化。
政策
稳字当头,一切尽在掌握
重要会议已经几次不提房地产了,说明政策从国家层面不会再有大的变化,
而就当前政策而言,还是“六稳”当头,各级政府都在反复强调“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。
而楼市的稳定,无疑对稳就业、稳金融、稳外贸、稳投资、稳预期意义重大。
明源君认为,“因城施策”之下,只要地方政府想稳,是一定能稳住的。
在部分一二线严控城市,楼市整体每年5%的涨跌,项目和前一年同类项目相比5%的涨跌,就是价格的上限和底限。这是很多文件公开说了的、明牌的规则。
目前地方政府调控武器已经有“5限”、“6限”:
1、控制土地供给和预售证的发放,就可以控制一手房的供给;
2、缩短或者延长二手房限售年限,就可以控制二手房的供给;
3、限购、限贷政策的放松收紧,就可以控制购房者数量,控制需求;
4、放松或收紧限价,就可以控制预期。
供给、需求、预期都在掌握,楼市会非常稳定。
就严控城市来说,楼市涨幅一旦超过5%就会收紧,跌幅一旦超过5%就会放松,而且肯定会有效果!
而对于一些非严控城市来说,涨跌的底线到底是多少,深耕当地的房企,因为对本地楼市和经济发展情况有足够了解,和地方政府有深入沟通,心里应该也是有数的。
有地产大佬把这种情况叫做“箱体震荡”,也就是说价格、利润在两条线之间波动。两条线之间,则是有空间的!
这种情况下的楼市没有暴利,但也不会有大的风险。
国际环境
可能有资金进入
日前,武汉解封,国内疫情逐渐好转。而其他欧美国家,好坏不一。
各国地产市场相对独立,而资金先天有避险的需求。
我国经济发展速度很快,优质资产也不少,一些国际资金选择中国避险,会是一种大概率事件。
世界各国纷纷出台经济刺激计划,让大量资金入市,将增加这种可能。
软银向自如、贝壳投资140亿,传说黑石准备投600亿和某擅长运营的房企合作,都是这种趋势的前奏。
小结
有人把疫情比作一场战争。
而即使在二战中,很多核心城市的物业也是升值的!因为附近的乡村城镇没有秩序,军队烧杀抢掠,而大城市因为涉及国际观瞻,还有基本的法律和秩序存在,土纷纷去大城市买房避险。
本轮疫情之下,各个国家的管治水平,各个城市的资源分布,都经受了一次严峻的考验。
我国的资源、反应速度、管治水平,体现出了自己的优势,特别是一二线城市,更是表现亮眼。
综合以上分析,明源君认为,今年我国楼市整体会很稳,热点城市的需求可能还会增加。
责任编辑: caixiaolin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
富临江山天宸二期五一购房特惠,凡成交即送价
2绵阳十一中改建项目即将交付!预计7月份改建
3华西龙景苑五一购房节,购房享五重礼,还有肯德
4万合龙悦推出5套一口价房源,优惠单价4528元/
5金和天玺五一大放价,每日还有单价9字头的秒
6园艺山九洲览山晓5月修建进度更新!
7阳光城江山悦二期5月修建进度更新!
8邦泰臻境121㎡户型值得买吗?
9邦泰臻境111㎡三房户型如何?
10绵阳邦泰臻境面积最大的143㎡户型值不值得
阳光城江山悦二期5月修建进度更新!
2024-05-05 17:09:04
远大蔚蓝海岸剩少量高层房源在售!
融达57号公馆剩少量48㎡、66㎡、70㎡房源在售!
世纪柒御现房在售,1-6号楼所有楼栋均有房源!
天成熙院合院、联排、双拼别墅在售,总价180万起!
一人购房全家帮,这波利好能省多少钱?
领地樾园|绵阳园艺山光幕纯板式平层墅区
长虹金嶺1号|湖岛云中墅168户型全析,空间的突破与转译
东辰仙海院子实景图|想要一个院子,细细享受生活
宏辰·云著 ‖全龄泛会所的架空层 邻里第二客厅
龙门涪龙苑御园还有房吗?面积是多大的?
金家林万为翡翠御园还有房子吗?
宇发丽城少量现房在售,全部为三房户型!
绵阳市中心现房楼盘—长虹桐里华庭2-4号楼均有房源在售!
世纪柒御现房在售,1-6号楼所有楼栋均有房源!