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南城悦府B户型怎么样?B户型优缺点详解绵阳楼盘网3月25日消息 经开区有多层了?是的,你没看错。这几年,经开区高楼林立,会给人一种错觉,开发商在经开区都非常青睐于开发高层,辐射人群从刚需到改善。对于在经开区买房的改善一族,多层的存在似乎没有必要。
回顾一下近几年绵阳新开的楼盘,高层日渐成为主力建筑形式,而多层属于改善住宅的范畴,在市场中的占有率不算高。对于刚需来说,高层住宅增多,选择范围扩大,是好事。但改善购房者呢?随着市场的进一步分化,多层、别墅产品也变得更丰富,它们往往是以多种产品搭配的方式出现。
绵阳市场已经推出的洋房产品布局
注意上图,在现在绵阳的洋房市场中,以别墅搭配多层或以高层搭配洋房的也不少,主要分布在高新、涪城。随着住宅项目的增多,经开区也出现了一些多层住宅。
那为什么经开区久违地出现了多层呢?我认为有两个原因:一、千户大盘太多,高层供应趋近饱和,一些开发体量相对较小的楼盘为了提高竞争力,就出现了多层。二、容积率的硬性要求,为了达到指标,会选择以高低配的形式开发住宅。
搜集一下这些在售楼盘的容积率,通过对比我发现,高层+洋房这种高低配形式的产品,容积率最高,那么相应的居住舒适度就差了很多。
绵阳在售多层住宅容积率一览表,仅供参考
恰好,经开区的三个多层项目,有两个都是高层+多层的搭配,一个是南城悦府,一个是同立中央23街区。但南城悦府目前还只在咨询阶段,很多信息还不完善,我们今天就来说说同立中央23街区。
同立中央23街区由绵阳同立实业开发,总占地20.25亩,总建面约4.43万方。在经开区动辄千指标,中央23街区并不是整块地开发,是由两个多边形地块组成。因此在社区景观和封闭式管理这方面,也分为了两个组团,如下图所示:
同立中央23街区沙盘实拍图
A地块规划了两栋高层(1、2号楼)和一栋多层(3号楼),C地块规划了两栋多层(4、5号楼)。
项目1批次推出的两栋高层已经在售,房源面积区间102-115㎡,成交均价在7900-8000元/㎡,具体的经济指标可以上淘房家居网查询。我们今天的重点是即将加推的多层,3-5号楼均为6层住宅,从二层开始为住宅,梯户比为一梯两户。产品面积段在90-115㎡,有5种户型,全部打造的是三房产品。其中E户型、D户型和G户型是主力产品。
E户型建面约115.45㎡,为三房双卫设计,分布于3号楼、4号楼中间两户。客厅、主卧和一个次卧面朝主景观面,开间分别为4.2m、3.6m和3m。该户型南北通透,卧室的布局更适用于与老人同住的家庭。
D户型建面约115.34㎡,为三房双卫设计,分布于3号楼左右边户以及4号楼左边户。该户型的空间布局与E户型相近,同样适用于不同年龄段、作息生活习惯不同的家庭。
G户型建面约90.88㎡,为三房一卫设计,分布于5号楼左边户以及中间两户。该户型客厅和主卧面朝主景观面,开间分别为3.7m、3.3m。对于三房来说,单卫的负担太大了。
F户型建面约111.96㎡,为三房双卫设计,分布于4号楼右边户。
H户型建面约94.89㎡,为三房一卫设计,分布于5号楼左边户。
多层产品因为面积关系,设计都比较紧凑,改善的意义不大。又因为偏小的地块,被分为两个组团打造,对社区氛围的形成产生了不小的阻力。东侧的板桥五组与项目间距太近,后期交付入住后,对居住品质的提升也没有多大帮助。
同立中央23街区实拍图
实地踩盘当天,从工作人员那里得知了一个消息:开发商正在与板桥五组谈拆迁的事宜。也就是说,板桥五组的存在是既定事实,未来有可能会被改造新的住宅。但购买了中央23街区的业主或是板桥五组的居民,都不要高兴得太早,毕竟这个消息现在还没有得到确认,是否会如预期谈妥,都是后话了。
综合看下来,经开区有了新住宅形态的产品,对区域发展、购房者甚至开发商来说,都将建立良性竞争的氛围。
同立中央23街区的多层,有没有买的必要?
先看地段,接着是附加资源——商业、教育、交通....
同立中央23街区位于绵州大道北段13号,与南湖汽车站一街之隔,隶属于城南街道。项目北侧为南湖街,南临板桥街,西侧为主干道绵州大道。
从现有的发展来看,城南街道的市政配套优于塘汛片区。坐拥区域内唯一的绿地资源—南湖体育公园;两所医院—市人民医院经开分院、万江眼科医院;交通集散地—南湖汽车站;一所公立小区—富临实验小学。
规划发展早,这里的住宅布局也比塘汛片区要密集一些。就拿同立中央23街区举例,项目周边以居民小区(如板桥社区)和在建的新房(凤栖幸福南庭、宏洋花园)为主,还有两家农贸市场,略显拥挤。
单看产品与价格,与其他区域的多层相比不构成优势。如果能向当年的鸿越瑞阁看起,在园林景观的打造上多费些心思,向改善看齐,将会成为吸引购房者的亮点。
从项目规划来看,这可能是最后批次房源,作为多层,它的单价不会低于高层,还规划有商业街区,居住纯粹性得不到保证。如果你的购房预算充足,又想要良好的居住环境,建议多对比下其他区域的改善住房。
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责任编辑: myadmin
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