写给2019年绵阳购房者：不要见房就买

绵阳楼盘网1月29日消息 这是2019年春节前的最后一期谈楼市，这一期写给我的返乡置业的朋友们。这一期谈返乡置业，是因为这段时间，向我咨询买房的返乡置业的朋友太多，可谓一波接一波，一浪盖一浪，都无遐一一回复，就专门撰文回复吧。

针对朋友们提出的普遍问题，我就一一抛出自己的看法吧，仅供参考。

有没有必要在绵阳买房?

问这个问题的朋友普遍是在沿海混得不错的打工朋友，完全有能力在自己所在的城市买房。如果收入稳定，且有能力在自己所工作的城市解决子女上学，父母养老，对所在城市的融入度较高，人生第一套，确实没必要在绵阳买，考虑当下最要紧。等几年有了余钱了，可以再考虑绵阳。为什么第二套可以投向家乡城市呢?乡音乡愁，中国人的家乡情结，几千年来都抹不开，这也是中国传统文化的一部分，这既是一种投资，更是一种搭建亲情友情的桥梁。这人呐，如果没有了故土情结，就像是断了线的风筝，心无归属，漂浮不定。这部分朋友一般不差钱，可以选择城中心的优质大盘当包租公包租婆，也可以选择环境好的热门地带。如三江湖畔的领地蘭台府，朗基三江樾，也可以选择会展中心的溪涪和院。用于探亲度假和养老都不错。

反之，如果只是暂时的收入高，在他乡的城市没有安全感和归属感，就不如在暂居地租房子住，尽快在绵阳买一套。既使暂时不住，买房就是存钱，同时也是抗通膨的最佳选择。前一篇文章《2019年，绵阳房价为什么是稳中微跌》一文中说了，跌的是偏远低质小盘，拉低了均价，好房子不但保值，一旦市场行情好转，价格冲得最高的就是这类房子。中国房地产市场运行二十多年来，拉通了看，短暂的跌势其实就是在为下一轮涨价积蓄力量。

为什么不要好高骛远?

得了好高骛远病的这类朋友还真不少。从大数据中心为我提供的数据，喜欢看我文章的朋友，从区域来看，排在前三名的是四川、广东、江苏和上海(并列)。我自然明白，四川是以绵阳居多，广东、江苏很有可能是绵阳跑到那些地方去打工或经商的，他们想通过我的文章，我的观点，来了解绵阳，是这样吧?所以，经常就接到这样的提问：虎哥，我挣了点钱，是买成都还是买绵阳?或者，我的XX朋友，XX亲戚挣了不少钱，虎哥给我建个议，他是买成都好还是买绵阳好?

我一般是这样回答的：如果你确实有足够多的钱，能买成都比较像样的地段，那就买成都吧，如果仅仅是能买成都的三四流地段，一眼望去不见人烟，吃碗米粉都要跑断气的话，别说与绵阳比，你还不如去买江油三台和盐亭。

真的，没必要动辄成都如何如何，只要你不是身怀绝技型人才，你就是走到北上广深，该拿三两千还是要拿三两千(房租等杂七杂八一除，也就这个数)。如果你认为你在绵阳找不到工作挣不到钱，那是你对这个城市不了解或者还没有融入，再者，就是自己的适应性太窄。不可否认，越大的城市，GDP越高的城市，机会确实要多得多，但那样的机会，也是为有两把刷子的人准备的。在绵阳淘到金的浙江人、上海人、湖北人，陕西人，恐怕也并不少。

确定了在哪里买这后，我通常又问下一个问题，你到底有多少钱呢?准备拿多少钱来买呢?往往，他们以为不买成都，在绵阳买至少可以买城市核心大盘或无敌江景，但到实地踩盘下来，往往下手的也只能是塘汛、永兴或者游仙镇，甚至到了更远的丰谷或安州。

高高举起，轻轻放下的这类朋友，多数是外出打工或经商多年，对家乡不了解，以为绵阳还是二三十以前的绵阳，那时，在广东的普通打工者每月都能挣到五六百的时候，绵阳的公务员也就几十一百元的水平。拿现在的沿海参照以前的绵阳，就会以为自己存了几十万，砸到绵阳起码会晴天霹雳一声巨响!殊不知，别说绵阳公务员的收入涨了百多倍，就是同样的工作，沿海的薪金每月顶多领先绵阳1000把块钱。你在沿海存死钱，等到货币贬值，别人在绵阳边工作边投资，人家在绵阳拥有几套房的时候，你才把钱取出来实现人生第一套，不出现“差距倒挂”才怪。所以，人在哪里并不重要，思路在哪里才是最重要的。

为什么不要见房就买?

这也是返乡置业朋友的通病。对，就有这么一个瞧不起绵阳，言必称成都的朋友，回绵阳选了一个月房，昨天又咨询我御营坝已烂尾了多年的盘，说那个盘便宜，法院要拍卖，可不可以买?连这些消息都钻到了，可见这回回来是花了大心思大动作，那是非卖不可的了!从必买成都到目光锁定了绵阳的烂尾楼，我拿什么说好呢?

还是说两句吧。既然认清了现实，也没必要犯第二个错误：见房就买!明明已经落后于他人了，再来个投资失误，岂不是成了在沿海打工几十年，回绵阳买套房子又回到解放前?到那时，你可能照样不会找自己的原因，而是埋怨绵阳这座城市太坑，甚至充满敌意。

已经烂了一次尾的楼盘，各种问题错踪复杂，政府都弄得焦头烂额，甚至不排除会出现第二次烂尾，你与其碰这个，倒不如把全款变首付，买靠谱的楼盘，或者买远一点的楼盘。

贷款买房，那是在享受国家的福利，贷款那点利息，几年之后，就会被通膨和房价上涨所稀释，你贷得多就赚得多(当然要在自己能够承受的前提下)，作为普通老百姓，除了买房，你还能有什么渠道贷到低息款?如果你连给点房贷都难以承受的话，那就没必要千里迢迢跑到沿海去打工了。

还有就是，可以买偏远一点，但也不要远得离谱。我曾经说过“休要骗我出二环”。作为刚需房源，一杆子杀出二环，就失去了应有的意义。绵阳与沿海不同，二元经济结构严重，这也是绵阳与沿海的最大差距。就拿GDP来说吧，你所在的沿海，哪怕是一个地或县级市，GDP都动辄三四千亿，绵阳没法比就是绵阳能产钱的地方基本集中在市本级和周边发展较好的区县。而沿海早已是城乡一体化了，能产生GDP的面积比绵阳大很多。所以，你在绵阳买房，就是要买发展最集中的地方和有发展有潜力的热门地带。至于哪些盘买得，哪些盘买不得，这属于私聊的范畴，在此打住。祝买房愉快，新春愉快，生活愉快!

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