绵阳房价2019将迎来稳中微跌

发布时间： 2019-01-28 09:09:52

来源：淘房家居网

分类：行业动态

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绵阳楼盘网1特28日消息绵阳2019房价是否还要继续涨？下面楼盘君就为大家详细分析绵阳2019楼市详情。

为什么要跌?

2019年绵阳主城区在建在售楼盘大约有60多个，据相关部门统计存量有300余万方，常规年销量也就150—180万方。“短期看需求”，所以，以价换量仍是主色调。外来房企在绵阳拖不起，必须走量，本土房企多数是10年20年前拿的地，成本低，敢于低价走量。

为什么是微跌?

成本再低，再拖不起，开发商也不愿大跌，没有人能赚2分的傻到只赚1分。也不敢大跌。君不见，在绵阳，个别楼盘价格做较大地调整，弄的市场风声鹤唳;在成都，中粮老总因违规对在售房源进行降价被双开;在沿海，个别民企降多了被约谈……

“房住不炒”不等同于要降房价，至少不能扰乱市场违规大降，弄得人心不安。中国的社会，仍然是稳定压倒一切，这是大国的国情决定的。稳房价稳地价稳预期，这是2019年楼市调控的目标，也就是说，既要防涨，也要止跌。总体下来就是微跌。偏远一点的楼盘，早期低地价楼盘，等不起的外来房企，每平米少个市场行情千把块钱销售，拉低了均价，造成了全城均价微跌。而且，这种低价销售楼盘在全城份额并不大，一般也就是第一次开盘价格开低点，随后还是要缓升一点，给买房者有预期，同时也是销售策略。

为什么会稳?

除了政策要求要稳。加上低价盘在绵阳份额不大，拉了不多少均价下来，所以仍然是“稳”字当头。比如2018年下半场，楼市整体下行，五六千的楼盘都有了，但全年均价同样达到8255元。2019年，绵阳房价的整体水平仍然会维持在8000+!当五六千元的楼盘比去年出现得更多的时候，城中心和三江湖两岸的房源也蓬勃兴起了，这两个区域总是价高而保值。去年，绵阳房价的区间在5000+—15000+运行，今年同样如此。

2019年，绵阳房价趋稳还有哪些外在因素呢?

01 政策走向宽松

一遇高库存，政策必宽松，要不然怎样达到“稳”的预期?去年下半年到今年初，央妈降准两次，降息在今天也不是没有可能。限购、限售、限价在一些城市已悄然松动，跟风的城市恐怕会越来越多。在绵阳，政府准备把文化广场拿来用于房展，这是十年来第一遭。

02 通膨压力

涨的不仅仅是公务员工资、绩效，还有米粉，人工成本，当然更包括水泥、沙子、电线、木材、塑料、不锈钢等等，涨下来的结果就造成人民币贬值17%。所以，你莫要指望今年房价还能降多少。硬要说它降，只能说不涨已经就是在降了。

03 土地资源有限

看似三四线城市不缺土地，但也不是想修就修。在绵阳，一个楼盘商改住或住改商都可以等上几年，更不说工业用地变住宅用地了，耕地面积用来开发房子当钱更不可能。每年的用地指标就那么多，这种饥饿似的土地供给，从源头上决定了房价不可能大跌。特别是拥有资源的地段，保值水平奇高。

04 物业更新换代推高成本

现在对商品房的建筑质量、小区环境和绿化，以及物业管理越来越越高，推高了物业成本。比如，现在的商品房一道窗子都要求用500元每平米的断桥料，五年前顶多也就是180元每平米的普通塑钢，业主装修时又要换掉，还有保温墙，保湿墙和抗震设施的更新换代等等。

05 拆迁户为房价不跌立了大功

拆迁户，拆迁富。稳定压倒一切，谁也不敢强拆，钉子户漫天要价，政府总是谈判、迁就，再谈判，再迁就，最终达成拆迁协议，土地成本就整得老高。拆迁富，富了钉子户，亏了购房户。这也是城中心的房子特别保值，稳个三五年又要像脱缰的野马飞起涨的原因。

所以，2019年绵阳楼市的行情，就是这么个行情，既莫作大跌的白日梦，也不要打涨价的小九九。