绵阳2019楼市猜想：去库存或成主题

绵阳楼盘网12月25日消息 跌宕起伏的2018年已近尾声。这一年的绵阳楼市可谓扑朔迷离，年初新房全款优先、二手房多人抢一套房，年中市场疲软，年末售楼处冷清、二手房房价大幅跳水。一边是置业顾问和二手房中介年头赚得盆满钵满，年尾大面积离职和关店，房企又乘机淡季囤地……

绵阳楼市经过这一年缤彩纷扰的折腾，2019年的市场脉络已经越来越清淅——

去库存成主题，楼市进入现房时代

如果说开盘去化率60%才算及格的话，这对岁末的绵阳楼市已经是个遥远的神话了。2018年底，绵阳楼市开盘去化率20%+成标配，极少数还达到个位数。房子卖不出去，开发商不可能不修了，这就为2019年的现房时代奠定了坚实的基础。这就是无情的市场从事实上取消“预售”现象，买现房，对购房者来说，是绝对的利好，这一年，或许是购房者难得的春天。

此消彼长，购房者的春天就是房企的冬天。50几个在建在售楼盘齐扑扑涌向现房或准现房，还有地产大鳄持续入驻，库存压力、资金压力可想而知。去库存，又像2014年前后那样，又成为地方政府和房企必抓的大事情。

房交会或将再度在建国门文化广场召开

去库存压力加大，房交会或到西北地区推销房子成了惯例，即使毫无新意，也不得不做，赚不了钱赚吆喝也好。2000年代，房交会对楼市确实有推动作用，那时的信息还不是很发达，需要这么个场子来激活市场，但到了13年后，房交会从文化广场移到南河体育场或会展中心，其影响已从日渐微弱走向自娱自乐。

市场下行，房交会等各种活动必然精彩纷呈。多年不见的房交会，或将在市中心再度召开。给穷途末路的开发商一个公开促销的机会，给老百姓一个房市还热腾的氛围。

洗牌加剧，小盘劣盘，小开发商和水土不服的外企或出局

沿袭2018年岁末的尴尬，2019年仍然是10个楼盘抢一个客户的时代。2018年洗牌已经隐现，2019年将进入公开化、白炽化。没有竞争力的小盘、跟不上“人们对美好生活向往”的低端楼盘，边缘楼盘，偏远地段的楼盘，有瑕疵的问题楼盘，将分被洗掉。房子多得要不完，这类房子市场谁要，已不是降价就能解决问题的了。

同时，这类楼盘的开发商多半是资金不足的小开发商或强调高周转的房企。上一轮洗掉了辰兴、万豪，这一轮必然还会洗掉一些楼盘。

高性价比楼盘将大行其道

许多时候，大家都把便宜楼盘当作高性价比，一些地端劣质楼盘也拿就个大做文章。6000元的楼盘便宜不?但你其实只值5000元却要卖6000元能叫高性价比?如果可以卖到20000元房子卖到15000元那才叫高性价比!

高性价比楼盘必然是地段、环境、配套、户型、升值潜力都不错的房子，有的虽然目前配套还不行，但却是绵阳的热门区域，等上三五年其价值将一飞冲天。比如小枧湿地公园、经开区南塔片区、三江湖畔，还有城中心的大盘、高新区的大盘，都是高性价楼盘的聚集地，房子再不好卖，高性价比楼盘都将大行其道。2018年，绵阳房价价差拉大，6000+——15000+之间的跨度，这就是高性价比楼盘受青睐的结果。

高周转成过去时，楼盘开发步伐放缓

2018年，一些外来大房企由于有着雄厚的品牌效应、资金实力以及完善的供货产业链，强调高周转，但计划很丰满，市场很骨感，到了下半年，房有，证有，就是蓄客量没有，因此久久不敢开盘。这种局面延续到2019年，满城都是现房或准现房的时代，开发商不得不放缓开发步伐，做好熬夜过冬的全方位准备。当然，这不一定就是坏事，没准有的盘挨到2022年还没卖完，一下子又成了抢手货。不过，就看谁熬过谁了。

房价继续微跌，年底回归正常，市场趋于稳定

前面说了，楼市是由供需关系决定的。2019年，去库存压力前所未有，房价还将整体下行。不过呢，作为绵阳的个性和产业结构，以及通膨原因，想下降多少可能性仍不大。房价趋势将存在总价过高的楼盘由于流动性太差跌幅大，劣质楼盘因产品过时跌幅大，特别是主城区楼盘，如果跌到“5”字头，最好不要去碰了，因为这种楼盘产生的维权成本太高了。价格比较坚挺的是城中心、热门区域和环境比较好，1.5环以内的(高新区以会展中心为界)，总价在80万元——180万元这个区间的楼盘。

总之，2019年将是楼市的整体过冬年。不过，冬天来了，春天还会远吗?经过这一年的市场洗礼，能存活下来的，都是实力派，健康体。同时，市场的需求不可能永久低迷，随着绵阳近两年招商进来的超大项目陆续投产，市场观望期逐渐结束，楼市有望回归正常轨道。不过，房价出现报复性反弹的机率仍然不大。

绵阳楼盘网微信(公众号：mianyangLP)预约看房功能上线!扫一扫二维码，即可预约!