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想退房先交首付 恒大“无理由退房”套路深下一篇
买房指南:绵阳购买二手房最全流程绵阳楼盘网10月15日消息 很多绵阳人以为,买二手房就是简简单单的凑够卖房款就行了(一般就是首付、贷款等),但是楼盘君给大家说,这只是买房的基本,真的想要称心如意的买套房,这几个款项的钱真的要提前准备好。
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楼盘名称: 观岭8号
户型:3室2厅 1厨 1卫 1阳台
价格:99.8万
装修:带装修房
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接下来淘小姐给大家盘点一下买二手房买家可能需要支付的10大款项:
第一笔:定金
在大家选好房子的时候,最需要付的第一笔款项就是定金,而一般来说这个钱的上限就是总房款的20%,例如你看好的房子是150w,那么他的定金最高就是30w,而在实际的交易过程里,这笔钱一般都会低于10w块
定金的作用是具有相互惩罚的作用的,所以交定金前,买家一定要确定这两件事,第一就是确定自己能够正常的获得贷款(至于能够获得贷款,最好的提前去银行评估一下。)第二就是一定去顶房屋的产权人,这个房子是否存在产权纠纷,业主有没有存在债主纠纷,这些都有可能波及到最后买房后的产权问题。
第二笔:买房首付款
二手房的首付不同于新房有区别,新房能够做到的就是标准的首付水平,一般最高也就是5成,但是如果是二手房的总价会受到房龄的问题因素影响,评估价格也会缩水,实际贷款的额度也会缩水,首付比例也会更高一点。
第三笔:契税款项
契税是必须要交的,在大城市上都有独立的标准,首套房90平方一下是1%,90平方以上是1.5%,二套房统一就是3%,税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。
第四笔:个税款项
在如果不是“满二”或者“满五唯一”的标准房子购买的时候,买方还需要替业主承担一部分税费的支出,这也会涉及到个税了,个税的收取标准也是会因为每个地方的不同而不同的,就以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
第五笔:产生的增值税
如果看好的二手房是满两年的住宅,这个增值税就是不需要收的,而不满两年的话,就需要增收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。
PS:在个别的热门的城市,对于满两年的非普通住宅还是会征收增值税,计算的方法也是这样。
第六笔:中介费不可免
中介费多少是没办法定数的,都是根据各个城市的市场决定的,而如果是业主本身的话,还可以砍砍价,以北京为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
通常这笔费用是有分担比例,也需要根据当地的行情确定,行情好的城市一般比购房者承当的比例会比较高。
第七笔:需要缴纳首笔月供
一般买二手房就是买现房,贷款下来也比较快,而第一次还款也是基本上下个月就到了,这笔钱也需要提前按注意。
第八笔:物业费问题
在二手房买卖中,在物业交割完毕后,通常需要在补齐一年的物业费。
第九笔:其他额外费用
从实际的操作来说,很多费用是不确定的,一般都会有这几项:合同公证费,评估费,印花税,贷款抵押登记费费等等
最后一笔:二手房装修费
如果是买二手房,如果是本身自带的装修的话,还可以省一点,但是没有的话,就需要自己去装修,而装修是可多可少的,一般如果以100平的房子为例,装修下来差不多就要10-20w之间。
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责任编辑: muzi
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