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长在如诗般岁月里的溪涪小院洋房绵阳楼盘网10月15日消息 上月,位于游仙区的时代龙城开放了营销中心,这是游仙镇片区的又一新项目。下面楼盘君就给各位带来时代龙城深度解读,希望为你购房提供参考。
一、位于游仙镇生态居住区 该有的配套都有了
时代龙城位于游仙镇仙桃街39号,隶属于游仙镇片区(北至石门垭,南达富乐汽车站,西抵科学城交接区域,东以绵阳职业技术学院为边界)。项目北侧临交通干道仙桃街,南面紧邻民生路,西侧为环山西路。
很多人讲,游仙区是后妈生的,同样是成立时间长,同样是老区,论规划发展论商业经济,都比不得涪城区。游仙区繁华程度又从开元场、富乐山、五里堆、六里村层层递减,一直到游仙镇一带,愈发像城郊乡。
其实不然,游仙镇片区是游仙重点规划的功能区之一。8月初,市政公示了一份游仙镇中心片区规划,总体规划按照“两心两轴带多片”的空间结构进行。通过功能分区将游仙镇划分为六区,从项目区位来看,处于生态居住区内。
图片来源于绵阳市规划局
踩盘当天,我在实地看到,项目东侧的龙山逸品、瑞逸东郡已交付入住,居住氛围已经形成,但板块内还是自建房社区居多,整体居住属性较弱。项目自身还规划有2栋独立商业及一层底商。
与项目直线距离400米左右的百乐汇广场是最近的大型购物中心,距离项目1公里左右的紫金城广场建面约10万方,商业已经呈现,嘉裕国际影城、儿童亲子乐园、都市优选超市等。足以满足日常消费需求。
图中右侧为龙山逸品,左侧即慈济实验中学
除居住分区,规划还涉及到完善以社区服务为主导的公共配套设施,例如医院、菜市场、社区服务等。踩盘当天,我在实地观察到,项目周边该有的市政配套都有了。
1公里范围内有6所幼儿园,项目自身规划有1所3层幼儿园。慈济实验中于项目东南侧,仅一街之隔。
橘线部分为时代龙城,黄线部分为游仙区慈济实验中学
游仙区慈济实验中学
游仙区疾控中心紧邻中医院
位于慈济实验中学东侧的游仙区中医院,与项目直线距离460米左右。
游仙镇中心片区将规划道路交通,形成“四纵、三横”的道路系统骨架,从地理位置看,项目位于“三横”仙桃路的南侧。公共交通方面,老龙山公交站就位于时代龙城入口处,可乘坐3、80、93路。
图片来源于绵阳市规划局
综合来看,项目周边居住氛围已经形成,该有的配套都有了。绵阳城市不断拓展的过程中,游仙镇并没有被遗忘,区域宏观规划有了,板块的未来发展红利和资源不容小觑。
二、住宅+商业业态 主打三房产品
时代龙城由绵阳贵联置业有限公司开发,项目总占地35.02亩,规划容积率2.40。项目规划为住宅+商业,共规划5栋高层住宅,仅1、2号楼住宅楼下没有设置商业。整体以围合式布局,利于形成社区边界,获得良好的采光通风条件。
再来看产品设计
1、2号楼总高22层,产品面积段在108-119㎡,主力户型为G户型;4-6号楼总高15层,产品面积段在92-111㎡。
给大家放上部分户型图
G户型是1、2号楼主力户型,位于朝外的两户。双阳台、卫生间的设计,能够满足不同家庭的生活习惯。该户型面朝仙桃街,低层住户不可避免会受到交通噪音的干扰。
D户型分布4号楼朝外的两户,比较突出的是横厅设计,减少过道占用面积,强调户型实用性。同样为横厅设计的户型还有位于1、2号楼面朝中庭的H、H1户型。
A户型分布于5、6号楼朝中庭的两户。客厅、主卧和1个次卧面朝主景观面,5.3x1.8m景观阳台,保障了观景视野。
三房一卫、三房两卫两种类型的产品,均为2梯4户的设计。户型总体较为紧凑实用,满足基本功能需求。
不确定因素
位于项目西北侧有待开发地块,根据已公示信息显示,该地块已由政府规划为待开发居住用地。
来源于环评报告
购买建议
此前,我曾对该片区已经公示信息的几个项目做了细分。详见下图(龙山景苑售价仅供参考)
以上四个楼盘中,龙山景苑下批次待推,主力产品均为三房产品;兴发龙溪谷为别墅项目,自身规划及配套资源没有可比性;春天里也是纯新盘,还没有面世,规划户型有两房、三房。
综合产品设计来看,片区内三个高层楼盘均以三房产品居多,可选择面较广。
综合地段配套来看,时代龙城周边的教育、商业甚至交通都略优一些。
项目现处于咨询阶段,预计2018年12月底达到预售条件。也就是说,预计到今年底或是明年初,项目才会开盘。如今市场行情变化之快,项目没开盘,价格就是未知数。对于该区域的意向购房者,我给大家的建议是,综合配套预计未来规划,可以关注。
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责任编辑: muzi
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