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绵阳二手房卖不动？这都是炒房者的功劳
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大房企纷纷远离地产，为何房价还这么高？
绵阳楼盘网9月26日消息 前有万达告别“房地产”，后有李嘉诚“收缩战线”。如今，万科、保利、恒大等龙头房企也纷纷效仿，努力将头上的“地产”二字去掉。
随着调控不断深入，中小开发商的融资成本大幅上升。由于银行开始收紧房贷，房企“饿着肚子也要拿地”的一系列恶果正在显现。
今年7月末，上市房企中弘被爆老板已经跑路，背负债务四十亿元，这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。
实际上，房企破产的风险远比我们想象的要大。一方面，地产业作为资金密集型产业，其对资金的流动性要求非常高。
众所周知，一套房子从土地拍卖、开工建设再到办证销售，其中都需要大量的资金投入。只要资金链断裂，顷刻间就会引发破产。
另一方面，前些年业务扩张过快，现在各家房企负债率普遍在90%以上，在这种情况下，如果债务集中到期，房企又处于融资困难，目前资金又无法以全部回笼的情况下，那肯定是会出现现金流断裂而破产的。
事实上，房企破产、中介关门与房价跌与不跌关系不大，中小房企因经营不善而发生现金流断裂，被大型房企并购，这是很正常的事情。
决定房价能否从高位跌下来，就要看房地产调控能否被严格执行，今年一线城市房地产调控执行的很好，房价稳中有降，走势平稳，但没有出现大跌。但如果继续“求才购房”，等于房地产调控旁边开了个口子，那房地产调控效果将大打折扣。
另外，货币政策的松紧，也是决定房价是否居高不下的原因。即使有开发商倒闭破产，房价也会因为投机性需求上升而无法回调。
楼盘君认为，房价涨跌与房企的破产没关系，与房贷利率高低有关系，如果房贷利率过低，炒房者的融资成本过低，房价怎有不涨的道理?目前虽然房贷利率实现了20连涨。
但是还是处于历史的低位，离开高位7%区域还有距离，在这种情况下，即使有房企破产、中介关门，炒房者还是要炒房的，只有房贷利率升高到炒房者顾忌的程度，那么房价才会真正下跌。
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责任编辑： muzi
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