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银行房贷款利率上浮30%!现在绵阳买房很吃亏?绵阳楼盘网9月20日消息 盼望着盼望着,绵阳楼市终于降温了,而且迹象越来越明显:
8月份,绵阳主城区均价在8000+,有明显松动迹象;8月开盘的各大楼盘去化率不理想,成绩不达标已成常态,开盘即清盘已成为历史;去年预计的城中心几个盘的房价将达到15000左右,但一开盘就显得有价无市;安州也再没有吹嘘中的八九千了,备案价格普遍在“6”字头,回归比较正常价格。
与此同时,在踩盘中,经开区的几个热门楼盘的营销经理向我诉苦,以前每天到访人数几十组,现在若能达到十组就是惊喜。
还有,这几天还碰到某项目开发商,今年6月份开盘大卖,但此后就迎来了楼市大逆转,转眼已是9月份了,成交转淡,销售们开始纠结:“年底之前的销售计划和任务,该怎么定?”
还有,经开区某楼盘,上半年跑手续跑得毛飞,一见市场逆转,步伐就明显放缓了。
还有,继金家林土地流拍之后,绵阳楼市的焦点也继续流拍,房企再也不敢像去年那样任性拿地了。
上述现象可以表明,楼市场的传统旺季金九银十的开端已不是以前所说的成色不足,而是没有成色了!
市场已经非常理性,购房者普遍不是按季节出牌,而是按需求出牌,“房住不炒”已经成为大趋势,谁也逆转不了。
前两天有网友对我说:“你们绵阳还是不行,楼市热了一年多就冷下来了!”难道你想让楼市永远像去年那样一天一个价吗?市场规律就是如此。
我们再看下全国其他城市的市场状况:
据《郑州楼市》报道,9月份,郑州:高层普遍12000元左右,洋房普遍16000元左右,去化率普遍76%;这已是今年第四次回落;
据上周四《江门日报》报道,9月开盘的几个楼盘祭出了一口价,优惠明显加大,整个市场稳中有降;
据上周四《燕赵都市报》报道,廊坊在售新房楼盘有46个,新房均价13075元/平方米,环比上月增长0.93元/平方米,与去年12月份的阶段高点相比,下跌了24.33%,当时的均价为17278元/平方米。
……
无论是全国还是绵阳,楼市场转凉已经是不争的事实,房价稳中有降、土地流拍成常态也是谁也蒙不住的。那么,绵阳的房价还会持续下降吗?购房者是持续观望还是见好就收?
峥嵘认为,购房者买涨不买跌的心理可以理解。但还是那句老话,作为刚需,什么时候下手都是对的。作为投资者,可以了解楼市五年一轮回的市场规律,切勿等待观望过了头。根据绵阳历史以来市场总体平稳的趋势,每一轮市场转冷的整体降幅就在5%左右,动辄几百万的高端楼盘、高价楼盘不会超过10%。就目前这行情,你只要会杀价,有门道,也把这个五年内的降幅通过优惠的手段要得回来。对于开发商来讲,现金为王比什么都重要。
当然,也不排除在未来的日子里,绵阳楼市会出现大甩卖的房子,但这样的房子,最好避而远之为妙。
硬币有两面:市场降温了,购房者的选择多了,但风险也增大了。因为,市场走量减弱,许多小开发商的资金链就会出现问题,手续办不齐,工期一拖再拖,甚至出现了烂尾跑路现象,这也是峥嵘劝大家莫过分贪便宜的原因。
如果资金许可的情况下,尽量朝市中心买,越中心越抗跌。比如近期市中心开盘的楼盘,如果定价便宜1000元,那市民还不抢着买?再不济,也要选个好点的地段,不要太偏(高新区最好不要走出会展中心)。尽量朝江买,人们对环境的要求越来越高,走遍祖国大江南北,江景房都特保值,资源,会越来越金贵;尽量买大楼盘,配套设施齐全,溢价高;尽量选大品牌,也不是大开发商出的产品就好多少,至少不会烂尾跑路,买来心里踏实;尽量选择好学校附近买,既保值,又好转手。
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责任编辑: muzi
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