细看社区商业如何扛起绵阳消费大旗！

绵阳楼盘网8月29日消息 如果你没有拼爹的本钱，对于普遍老百姓来讲，人与人之间的差距，其实不在于你拿了多少文凭，多少职称，而在于投资。你过得不如别人好，是因为你的投资理念掉了队。

说到投资，大家都明白，最无风险且回报率最稳健的还是房产品。但这两年，掏空了未来五年的增值空间，且受政策打压的住宅是不能投了。写字楼和公寓不“保米”，投商铺有点考手艺，买得好一铺养三代，买不好三代养一铺。

就其原因，商业受电商的冲击太大。

但也不是所有的商业都受电商冲击，比如社区商业。

体验：舒适和便捷是电商解决不了的

听着优雅的音乐，随手从桌上的书架里抽出一本书，边品咖啡边享受阅读的美好;携上三五好友来到一家温馨的小餐厅，大快朵颐……这不是电视里才有的镜头，当商场、银行、餐饮、会所、超市等便民业态集中在一个小区内，业主“足不出区”即可实现多方面的生活需求，甚至还能满足部分高端商务的需求，那将会是怎样的便捷与舒适?这种体验，电商哪里做得到?

曾经，社区商业并不为开发商重视。然而，当业主们真正入住小区时才蓦然发现，由于社区商业配套不完善，即使最普通的油盐酱醋都必须去小区外的超市或便利店，这令人感觉非常不方便。

在一些远离市区的楼盘，同类情况带来的烦恼更加明显。随着楼盘开发的不断升级，开发商敏锐地意识到：楼盘居住品质的提升与商业配套息息相关，并且对楼盘的整体品牌形象有良好的提升、促进作用。于是，一站式解决生活需求的社区商业街、大型超市、商场应运而生。

市场投资客看好社区商铺投资价值

社区商铺成为投资客眼中的香馍馍。一位投资者表示，手里有点闲钱，投资社区商业是个不错的选择。

“投资商铺的客户比较多了。”经开区某售楼部置业顾问透露，来自绵阳及全省各地的投资者成为了该项目最近重要销售对象。

究其原因，社区商业不缺人气，社区越大，小区入驻率越高越赚钱，出门即可体验，开茶馆、理发店、美容美体、水果店、餐饮、培训中心、超市、药店、生活用品店、二手房公司、干洗店，都是电商奈何不了的。

投资社区商铺技术含量相对较低，风险较小，适合全民投资。就目前绵阳的行情，一个五六十平米的社区商铺，就是一套房子的钱，按每平米80元的租金算，差不多就是一套等同价值的住宅5倍以上的钱。

经营社区商业要与楼盘品质相匹配

社区商铺，说白了就是要打造小区“家门口商圈”。

越来越多的人看好社区商业的前景，选择商铺投资。但是，对于那些购买或者租下商铺打算经商的人来说，选择经营什么产品则是关键的一步。

绵阳大部分小区业主都表示，小区商铺经营业态最好都能囊括“吃喝玩乐购”等各行业，毕竟能给他们的生活带来更多的便利。

而一些业内人士则表示，小区商铺开张时间往往比小区业主入住的时间要早，而小区商铺“吃喝玩乐购”各种业态的完善和丰富，满足了业主日常生活的各种需求，反过来会吸引更多业主入住。而高入住率则可以带动商铺的人气，从而促进商铺生意的兴旺。

但他们也建议，“吃喝玩乐购”虽然能带动小区商业的人气，但经营商铺前，最好对小区业主的构成、消费档次进行分析，例如在树高威尼斯城，经营一家咖啡厅档次就必须要高，经营餐馆环境卫生要求就更高;而在金海阳光里，反而更加大众化的业态更受欢迎。

选择 如何避免买到社区“伤铺”

一看入住率

区域不成熟，楼盘稀少的地方，入住率也低，比如前些年的鸿越瑞阁，小区店面冷冷清清，开个店一天卖上两三碗面，不亏死才怪。

小编了解到，去年绵阳有不少小区，房倒是卖得挺快，但总体入住率太低。而小区配套的商业体量过大，消费力不足，导致了原本规划很美的社区商铺，变成了一个个名副其实的“伤”铺。这样的商铺再便宜也莫碰。

二看规划

小编在踩盘时，不少铺主反映：现有社区商业与开发商承诺有较大差距，更不如买房前想象的那般美好。

高新区双碑片区某小区，周边人流量非常大，小区的入住率也相当可观。然而，铺主怨言依然不少。“米粉店就有五家，养生、卖建材的，二手中介等等，什么都有，不说赚钱了，能保本都不错了。”李先生直言，社区商业规划混乱，也很难经营。

开发商在规划社区商业时，设计的科学性、实用性在很大程度上影响着社区商铺的兴衰。

三看定位

社区商铺的成功与否，跟开发企业前期的调研、定位有很大关系。首先你应考虑，整个社区有多少人在商业街消费?你还要考虑究竟要卖什么?要不要引进些名牌商家进来，社区的消费人群究竟钟情于什么品牌?消费些什么?服务项目要避免与周边项目相重，等等。

小编了解到，在业态选择上，绵阳大多数开发商都定位于满足社区居民生活需要，业态多以餐饮娱乐休闲零售为主，一般不会选择大型商场或非常高端的商业进驻。

一个好的社区商业，需要进行充分的分析，准确的定位。一方面，要考虑板块特点，与周边成熟的商业形成有效互补;另一方面，又要考虑消费者特征，从而整合满足消费需求的商业类型、商业档次、商业规模，这样才能真正发挥小而精的社区商业的核心价值。过多盲目地去追求高端商业业态，反而会对社区商业的良性发展起到相反作用。

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