四大行确认：房贷不满5年 提前还款将收违约金

绵阳楼盘网8月2日消息 一条重磅消息疯传苏州人的朋友圈：据称，四大行即将统一政策，针对提前还房贷的客户，收取一定违约金。

即从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金——违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

提起还款的事情一直都是购房者的心病，不知什么时候提前还款才能省一笔钱，也有人不知道如何提前还款才好，毕竟这么大一笔利息费给出去还是比较心痛。

这次苏州四大行的确切消息出来后，后面的购房人群就黄了，很多人都会问对以后买房的人有什么影响。

其实在二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：原房主需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。而业内人士指出，在二手房交易中，一些税费、交易成本，往往就由购房者承担，“羊毛出在羊身上”——现今，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。

变相来说，也抑制了炒房人群的增长率。这样的政策主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响的;但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。

如果不做投资用或快速转手的话，提前还款并不是不能合理采取。

一般来说每个银行的规定都会不一样，决定提前划款之前仔细阅读贷款合同，查看有无提前还款的违约条款;并拨打贷款银行了解最新政策。小小金融提醒大家，也不要轻信网上的各种说法，打电话咨询当地贷款银行是最准确的。

银行一般如何收取违约金呢?

目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%—5%)，二是若干个月份的利息。

提前还贷真的划算吗?划算多少?

其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢?主要是因为现在的人多采用等额本息的方式还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的来阻止接待人在这段时间内还款。

但是在借贷人看来，第一个月还款时支付的利息最多，以后会逐步减少，自然越早还贷越划算。但是提前还贷的合适时间，若超过了利息占了70%，就不建议大家提前还款了。

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