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绵阳二手房价格回落 首次置业者陆续入市下一篇
房子过户却无法住?买绵阳二手房注意这些事绵阳楼盘网7月25日消息 楼盘君有时候会听到一些业主的诉求,买到烂尾楼了,需要维权。那么烂尾楼是什么?买了烂尾楼要怎么办?
一、烂尾楼是什么?
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
二、如何避免买到烂尾楼?
要避免烂尾楼,购房过程中有“两不考虑”:
1、开盘证件不齐全的楼盘不考虑
在买房前,一定要看好开发商的五证是否齐全。
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
由于目前房地产实行的是预售制,根据规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图便宜,在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下,仅以“内部认购”的方式就交钱。
2、不要盲信开发商许诺的高回报、高利润,警惕高风险
此外,避免买烂尾楼,还要参考以下要素:
开发商综合实力,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。
资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低。如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。
据统计,现房或准现房,房屋主体工程已经完成3分之2的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。
殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险更是多。因此,找现房或准现房也可避免烂尾楼的情况。
三、买到烂尾楼怎么办?
1、 业主尽可能同进退
在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时,购房者应尽量与其他业主齐心一致,尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况,这样也能获得大限度的法律支持。
2、 尽可能减少损失
如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去,不妨给他们点时间,毕竟这样会减少损失。
3、 不要急于退房
不要轻易根据合同将房子退给开发商,开发商既然没钱完成工程,很可能也没钱退给你。轻易退了房之后,购房者只能拿到收据或欠条,和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。
而根据有关法规,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。
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责任编辑: muzi
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