后妈生的？游仙区发展潜力分析 未来可期！

绵阳楼盘网6月22日消息 90年代初，绵阳市中区一分为二，以一条涪江为界，划江而治。涪江以西为涪城区，涪江以东为游仙区。

游仙与涪城虽然同属“老”区，但游仙的中心仅开元场、沈家坝，而且还属于城乡结合地带，城市化底子十分薄弱;而涪城区则是绵阳的政治、文化和商业的中心，两个区一出世就是天壤之别。所以，绵阳人喜欢开玩笑说游仙是后妈生的。

按说，近乎一张白纸的游仙区，亟待展开城市建设，应当为楼市赢来了空前机遇。

但游仙没有产业支撑。绵阳的大企业、大商业，都集中在涪城，随即先后衍生出了高新区、经开区、科创园区。没有产业的游仙，就没有城市的一切。首先基础设施跟不上，绵阳的一环路在涪城那边通了20多年，二环路在涪城也快跑烂了，但到了游仙就没影儿了。

游仙没有商圈。生活在游仙的人“买个火炮都要往涪城跑”，但偏偏通往涪城的涪江三桥、二桥和大桥经常维修，一封就是大半年，让游仙人望桥兴叹，于是，游仙人买房子，要么选经开，要么选园艺，如此恶性循环，游仙城市建设更加滞后，房地产业一直游离在绵阳楼市的边缘。

曾经，楼盘君有一个同学，在游仙当公务员，有次去遂宁开同学会，向同学们吹嘘他在绵阳工作，吸引了一大片羡慕的目光。哪知，他又跟了一句：“可惜在游仙。”众人晕倒。你说，憋屈不?

游仙其实是没落的

其实，游仙的憋屈，是历史开了个不大不小的玩笑。让一个富有血统的游仙沦为“后妈生的”，委实是绵阳城市发展的一大失误。

游仙是绵阳汉唐文化、三国文化的集大成者。游仙的得名，源于东汉高士李意期仙游到此;绵阳最早的本土名人涪翁，与扁鹊齐名，堪称中国针炙鼻祖，就是游仙一钓翁;汉阙、富乐山、涪城会、李杜祠、越王楼，莫不见证游仙丰富的汉唐和三国文化。

2004年，成都置信慧眼独具，相中了游仙厚重的汉唐文化底蕴，成功打造出占地300亩的汉文化经典楼盘——芙蓉汉城。芙蓉汉城不仅是绵阳历史上第一个大盘，同时也让绵阳开发商开阔了眼界：开发楼盘，并不是暴发户堆积钢筋混凝土那么简单，于是一哄而上，开始克隆和模仿，整出了一系列如芙蓉金城、芙蓉世纪阳光、城东逸景、紫金城、龙溪谷等等房产品，虽然仅仅是简单的复印粘贴，却推动了绵阳城市东进的步伐，让游仙一度成为开发的热土，楼市的主战场。

只可惜，绵阳楼市在“汉城”之后无文化，芙蓉汉城为游仙带来的开发效应被本土开发商挥霍完后，却没有很好地继承和发展，游仙楼市开始归于沉寂，如今已十余年了!其间，只是三汇绿岛、东原城溅起了一些水花，为绵阳楼市注入了一些小亮点。

这不能不说是绵阳房地产发展史上的一大诟病。

其实，除了文化，上天还赐予了游仙丰富的山水资源，不仅独拥绵州第一山——富乐山和芙蓉溪，还与涪城区平分涪江潮流和与经开区共享三江湖秋色。如此山水环绕的宝地，为全城独有，所以游仙又被美其名曰“富乐山水带”。

更让人惊羡的是，游仙还拥有得天独厚的科技资源和消费资源。那就是科学城25名两院院士和8万多科技工作者，他们是推动游仙城市发展和楼市崛起的富矿。2017年，游仙的城镇人均可支配收入高达37349元，紧追成都(38918元)，超过攀枝花(35620元)，遥居绵阳区县第一，排在第二的涪城区却仅为33914元。看得出，游仙这个可支配收入值就是把科学城纳入平均了的，遗憾的是游仙长时间没有像样的商业，他们仍然要过桥到涪城消费。

说到底，游仙的尴尬仍然是交通的尴尬。为了彻底改变游仙守着聚宝盆喊穷的尴尬，2007年前后，那一届的绵阳市委市政府在游仙打造了两道高逼格的景观大道——仙海大道和盐绵大道，把小枧镇纳入会客厅的主战场进行打造，为游仙的发展奠定了基础。

绵阳若放大格局，游仙有望重返“东贵”

近两年，新一届市委市政府发起的交通大会战，游仙是最大的受益者。内围上，“重构一环”，新一环东延线，将火车站、机场、南湖车站、小枧、富乐车站、涪江二桥、平政车站、园艺新城，串连在一条线上;“贯通二环”，将游仙的五里梁、经济实验区、军民融合产业园、石马和青义、园艺串连起来，游仙与绵阳主城各区域全面畅通。外围上，省道205改线游仙段将于2019年6月建成通车，这也是绵阳到江油又一条快速通道。游仙境内的在建拟建高速公路有：绵西高速，今年年底建成通车;九绵高速游仙段将于今年全面展开道路施工;绵苍高速、G5高速扩容今年将完成招商工作;国道108线，9月底完成征地拆迁工作。

到2020年，游仙将初步形成内外衔接、纵横交错的“三横三纵三环”综合交通路网体系，将成为四川乃至西部地区重要的货物始发、中转和终达站，将成为承接产业转移的集聚地。

与交通匹配的，游仙狠抓产业发展不放松，十年前抓住灾和重建的机遇，整出一个五里梁开发区，引进了保和富山、兵港科技、思迈等知名企业，如今，五里梁工业区不仅是游仙的钱袋子，更是游仙的产业新城，教育产业、商业、医疗、政务等配套设施陆续跟上，所以就有了今天“东湖一号”的热卖。

近两年，游仙又借助军民融合上升国家战略的机遇，游仙又与中物院勾肩搭背，秋波频送，于是整出了一个军民融合产业园，一期投资60亿的军转民、民参军产业项目已于不久前开工。激活了军民融合资源，中物院又把投资300亿的某重大装备项目落户游仙，目前已全面展开工建设……

交通、产业全面布局的同时，商业也唯恐落后。新一环和二环路东半环还没有开工的时候，游仙就顶住层层压力和业界的嘲笑，支持家福来、兴发、峰泰与红星美凯龙合作，建成立宇——红星美凯龙家居建材城;引进重庆企业建成海悦银河城、百乐汇广场等大型商业体。

这还不够，游仙又利用坐拥富乐山、科学家公园、绵阳科技馆、博物馆、越王楼等丰富的旅游资源，大力发展乡村旅游，如世界月季博览园、国际兰花主题公园、鹤林绿洲、万鸿生态园、仙山植物园、档宣童话小镇、柏林洛水葡萄园等等，都是绵阳著名的乡村旅游品牌，吸引八方游客到此仙游，而且“游来游去都是游仙”。

特别值得一提的是富乐山即将扩容升级建设4A级景区，将在紫阳村建设主游客服务中心，年接待能力达到280万人次，升级后的富乐山景区将与小枧湿地公园、三江湖、桃花岛、中脊岛容为一体。可以想象，拿绵阳三江湖对应杭州西湖或苏州金额鸡湖，中脊岛对应“鸟的天堂”，湿地公园对应杭州西溪，那么游仙小枧沟那一片，是不是绵阳的稀有资源?游仙的楼市该如何定位如何发展?

因为靠水和片区配套比较成熟，2017年，“东原观天下”就一度成为绵阳楼市的销冠和绵阳城东的价格冠军。那么，游仙的楼市可不可以定位为“东贵”?

没错，就是东贵!游仙的精华区域，如小枧湿地公园乃至整个富乐山——仙山植物园都是绵阳楼市扩张的精华，这种山水相依、后山前水的自然资源格局，为全城独有。完全可以大规模的，连片地打造能彰显绵阳城市价值，品牌文化，并与山川、河流、湿地、平湖融为一体的，有个性、有温度，不留历史遗憾的、低密度的国际化大社区，从而吸引世界的目光，提升绵阳城市品位!

如果绵阳当放大格局，引进讲信义、有实力、有品牌美誉度的地产大鳄来参与绵阳城东的城市建设，那么游仙的前途无可限量，“全绵阳，看东方”的盛况又将重现。

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