绵阳买期房，万一开发商跑了怎么办?

绵阳楼盘网6月4日消息 在绵阳房子买的期房，房子一直不下来，万一开发商跑了怎么办?下面楼盘君就为大家详细道来！

首先，买房要看五证。

五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。

其次，看开发商资质。

建设部对于市场上的房地产开发商按照等级划分为一、二、三、四等四个资质等级。这里拿一级资质等级要求举例。

房地产开发一级资质：

1.房地产企业注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

通过以上要求就可以看到，购买具备房地产开发一级资质企业开发的楼盘，就等于是购买一家过去5年工程质量100%合格的企业开发的楼盘。这是国家对于市场上房地产企业最大的肯定。

写在最后，每年我们都能看到全国各地出现开发商跑路的新闻事件。如果只看表面，多数人都会对于买房进行恐慌。但透过现象去看本质，大家就会发现，跑路的开发商基本都满足不了以上两点，要么五证不全，要么不具备开发资质等级。实际上这些开发商已经在脸上分别写下了“我不合法合规”“我没有任何经验”。而购房者往往是被这类开发商的门面装饰以及置业顾问的各种忽悠所蒙蔽。

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