买房原来有三个价格，现在合并了！

绵阳楼盘网4月16日消息 可能很多朋友们已经看过了三价合一相关的报道，那么在这里就讲一些要点。

首先明确一下，什么是三价?

三价其实是指：网签价格(就是用来计税的价格)，银行的评估价格，还有真正买房子的实际成交价格。

“三价合一”是把这三个价合一了。

那么三价合一之后，对于我们老百姓买房子会有什么影响?

第一点，对于贷款买房的影响，要比全款买房的更大一些。

大家肯定都听说过阴阳合同这种事，具体怎么做?

银行放贷款是根据评估价来放的，我们为了能够多贷款，假设房子的实际成交价是100万元，按照现在的规定，首付30%就是要付30万元，需要从银行贷70万元出来。

但如果没有这30万元，或者想少出一点怎么办?

银行多评一点，评个120万元，这时候的七成就不是100万元乘70%，而是120万元乘以70%，是84万元。

那这个时候要交的首付减少成了16万元，整整省出来14万元的首付!

这是一方面，阴阳合同的事。

第二点，缴税的时候想少缴，怎么办?

把网签价做低了就行。

假设：我们按照100万元的成交价，可能一算我们要交15,000元的税，这时把网签价做成了50万，这时候就只交7,500元的税了。

所以两边一综合：一方面多贷了款;另一方面又少交了税，听起来还不错。

但是这里面有一个很大的危险。

对我们老百姓来说，买房子是件大事，如果兜里有钱，买当然没有问题。

可是，万一钱不足以买房子，但是在这种情况下买上了，大家不要忘了，借银行的钱可是要还的。

如果房价一直涨还好，如果房价不涨，甚至往下掉了，难道多借那些钱就不用再还了吗?

这就是危险出现了，泡沫就是这样人为地被吹大了。

所以，现在三价合一之后，不管怎么样做，房价是多少钱，网签的价格就是多少，去银行贷款也就是多少，到税务部门去交税，也就是多少。

这样乍一看，好像我们老百姓的首付压力增大了，税负的负担变重了。

但是往深了想的话，它对于平抑整个市场，对于整个房地产市场的健康发展，绝对是有好处的。

大家知道“三价合一”其实不是一个新型的东西，现在大家比较敏感，主要是因为可以看到“三价合一”之后的一些事。

其实在很多的城市，比如：北京、深圳，已经推行了有一段时间了。

现在把深圳单独拿出来，大家要明白深圳是一个标杆性的城市，在四个一线城市当中，深圳：要涨最先涨、要跌最先跌。

同时，深圳的杠杆是最高的，当深圳这样一个标杆性的城市，推出了这样的政策的时候，对于我们老百姓买房子，有一个非常明确的指向意义。

政府不是不支持老百姓改善居住，但是有一个前提的，要控制风险、去除泡沫。

这一点，无论是首次购房也好，还是改善的住房也好，一定要在这一点上小心。

毕竟，对谁来说房子都是这一辈子，最大的投资之一。

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