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绵阳买房这四金你一定要知道!不然……绵阳楼盘网4月14日消息 买房时会缴很多费,而它们有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。那么房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费,有何区别?下面楼盘君就为大家详细道来!
四费
1. 房产评估费
所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%至5%不等。
提醒:2015年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。
2. 抵押登记费
有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道,这笔钱只能向房屋抵押权人或者开发商收取。
提醒:国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格【2008】924号)规定,“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取”,禁止银行转嫁成本。
3. 房屋贷款保险费
该险种保险标的一般指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。
提醒:央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,以购买的房产作为按揭借款抵押物的,购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保,而按照《保险法》的规定,投保人要承担支付保险费的义务。
4. 房贷利息费
贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。
提醒:提前还贷未必划算!不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳一定违约金。不同银行,违约金也不同。而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。
最后楼盘君的买房建议
初次购房尽力买大。初次购房者年龄大多在20岁至30岁,受限于经济情况,倾向选择小户型,很快你会感觉不够用:来人过夜不便、东西没地方放、打算要孩子……换个大的,但发现置换的成本变得很高。例如在北京,公积金贷款买首套房,目前最低首付款比例为20%。因此,珍惜你的第一张房票,在承受范围内,尽全力买大的。
如果买小户型,不要买小复式和开间。小复式层高低,采光通风差,开间则没有功能区分。
买新不买老。老楼盘大多没有电梯或电梯破旧,小区没有规划停车位;火灾逃生通道缺乏,隔音差,楼道维护差;户型侧重卧室,轻视客厅、厨房和卫生间;使用年限比新楼短,70年产权规定下,对贷款的要求更麻烦;入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。
尽量选高层。低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层:交同样的物业费还不能用电梯。
能选品牌一定要选品牌。很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心,在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些。
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责任编辑: muzi
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