绵阳这个无良楼盘被举报 绵阳网友神评论！

绵阳楼盘网4月6日消息 我相信不少楼盘网网友都和楼盘君一样，从农村来到绵阳，每天辛辛苦苦上班攒钱，就是希望自己有朝一日能在大绵阳买上一套房，让自己和孩子享受一下城市的福利，成为一个真正的绵阳人!但是很悲剧，自己赚钱的速度赶不上房价的上涨速度，从前年就开始关注各个楼盘的价格，本来刚刚要攒够首付了，结果就在去年一年，绵阳的房价就蹭蹭蹭的往上涨，从4500一直涨到现在的8500，到6000的时候犹豫了一下，觉得处于高位，结果呢!!

网友的对话，显示出担心！

今天看了日报的一个新闻，说绵阳领地(之前没听过)还在挖地基，就开始收费排号了，可想而知，这个城市的楼市有多活!

开发商有多可恶!!!我等屁民买房已属不易，开发商还是想尽办法榨干我们的血汗钱!!!一家老小不吃不喝，居然都买不起一套房!!

大家如果不买房，可能不了解排号的诚意金吧，实际上就是开发商提前集资和拉高房价的手段，我给大家普及一下吧

排号早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。有些地方甚至还出现过提前三天排队购房的现象，雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。

目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。

因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡，例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。

更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者，你不买后边还有那么多人等着呢。

猫腻一以排号为名拉高房价

问了好久的一业内人说，其实这种情况其实许多楼盘都存在。排号时间长了，如果市场反映热烈，排号的人越越来越多，开发商就可以乘机拉高房价。在目前火热的房产大背景之下，购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧，即使开发商提高房价，购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口，有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间，这大多是为提高房价做铺垫准备。

猫腻二 以排号为名变相集资

钟先生从售楼处了解到，他们总共开发有300多套房子，但号已经排到400多了，5000元。问那些交了但没有买上房子的顾客怎么办，人家不屑地说，他们交了钱也不一定买，退还不就得了。

但是买房者心里好痛!!!有什么办法呢，要买房，你不交钱，其他人都会交，虽然也很担心捐款跑了，但是还是得交啊!交吧交吧!

以下是绵阳日报的报道：

“我看了广告，想购买位于经开区领地房产一处楼盘，电话联系叫我到富临大都会35楼领地房产公司排号，在领地房产公司刷了绵阳商业银行POS机交了5000元，开发商没有开发票，连收据都没有开，后来我们去领地楼盘看了看，基坑都没有挖好，令人担忧，我们交的5000元到底安全不安全?请记者帮忙调查调查。”

市民刘女士(化名)

打进绵阳日报社新闻热线反映。

市民担忧

交5000元,领地房产“不开票”

“感觉好不正规!”刘女士拿出一张“绵阳商行签购单”说，商户名称为“绵阳商业银行”，交易类别为“消费”，金额“5000元”，唯一能证明刘女士与此次“消费”交易有关的，就是开发商手中的商户存根上有刘女士本人手写签名。

“交了5000元后，我把自己的质疑跟置业顾问讲了，置业顾问在微信上回答说，钱不是交到领地房产的，是存到了银行，只代表你交了钱，开盘时买房子，就把5000元加到首付款里面，不买，就把存钱的商户存根给你，你直接拿存根去银行取就对了。”刘女士说，置业顾问还叫她填了一份“个人客户信息表”，要求交易订单和身份证为同一个人，交易订单和身份证复印件需本人签名并按手印。刘女士在确认一栏签名并按了手印，“个人客户信息表上”没有领地房产公司的相关信息。

记者拨打96839绵阳商业银行客户服务电话，咨询“客户可否凭持卡人存根和商户存根到绵阳商业银行取回交给领地房产公司的5000元”，接听电话的工作人员说：“高新区支行和领地房产公司有这方面的合作，存款账户是购房者的，至于开发商可不可以动用这部分款项，以及购房者能不能凭POS机存根到银行取回，目前我这里没有掌握具体流程信息。”

记者调查：领地房产未取得商品房预售许可证

3日上午，记者先来到位于经开区的领地楼盘，售楼部建设刚刚开始，基坑建设也只是处于开挖阶段，尚不具备申办商品房预售许可证的基本条件。

随后，记者以购房者的身份，来到富临大都会35楼领地房产公司了解情况。

负责销售的代女士说：“我们才开始排号，已经排了七八十个，你交5000元就可以排一个号，作为诚意金。钱存到银行，凭你的身份证，给你开一个银行账户，相当于冻结状态，购房者不能取，房产公司也不能取。这样做，就是为了给购房者一个充分的保障。开盘后交了的可以优惠一个百分点，中期还有优惠。”代女士说，你如果要排号，我马上给你联系置业顾问。当记者出示记者证采访时，代女士又说：“我们收的不是，只是诚意金。”领地房产公司综合部一位负责人说“我现在还不了解情况，了解后电话通知。”截至记者发稿时，这位负责人未与记者联系。

律师说法：开发商变相收取“”，涉嫌违反多项法律规定

四川天启律师事务所律师谢德平认为，开发商未取得商品房预售行政许可之前，采用或变相采用“诚意金”“”“预购订金”等形式，向潜在购房者收取费用的行为，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国行政许可法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定，属于违法行为，甚至涉嫌构成《中华人民共和国刑法》规定的非法集资类犯罪行为。当事人所签订的各种协议，原则上属于无效协议。呼吁广大购房者不要预定、购买没有取得预售许可证的商品房。

谢德平表示，开发商变相收取的违法行为，可能导致社会不特定多数人(即广大购房者)的巨大利益处于危险之中，甚至导致社会群体事件，诱发社会不稳定因素。因此，政府有关部门特别是房地产开发主管部门、公安部门等应依法采取措施，制止开发商的违法行为。

谢德平还认为，类似事件早有发生，此次新情况是银行介入。银行解释说存款账户是购房者的。但是，银行POSS机打印出的《绵阳商行签购单》却显示钱存进了银行自己的账户，且交易类别是消费，故银行的解释与证据不符。根据《中华人民共和国商业银行法》第五条“商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则”，绵阳商业银行有义务进一步向存款人(即购房者)说明情况。