绵阳烂尾楼盘频现 业主究竟该如何维权？

绵阳楼盘网3月20日消息 烂尾楼在绵阳是一个现象级的存在，刺痛了市民和购房者的神经，它们吞噬着购房者的血汗钱，尤其是看见业主维权时的绝望，更是不知从何安慰。这不，前几天，据某网友爆料，九腾实业有限公司旗下的楼盘九腾一街区或已烂尾。

“九腾实业有限公司无良开发商，17年底就该交房，18年三月还没动工，项目烂尾，不给业主任何通知和说法，老板必而不见，多次维权无果，希望相关部门能够关注，介入。帮助我们这些弱势业主解决烂尾一事。”

还有不少网友对此发表了自己的看法：

要说烂尾楼盘绝不止这一家，像什么三台时代外滩、临园大道191、浩鑫城南御郡、五和苹果国际社区二期等。不知道你还有没有印象，帮帮之前也曾曝光过这些烂尾项目。

针对以上事件，作为消费者而言，遇到烂尾楼，可以说是很闹心的，而部分业主义愤填膺，采用拉横幅维权的方式解决。

“白条幅”在飘扬，维权路在何方?法治社会的今天，是继续哭喊发泄情绪、举着酸痛的胳膊扯横幅，还是拿起法律武器维护自己的合法权益?答案当然是后者。

首先，要弄清产权归属。

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款和分期付款，不同的买房方式，关于房子的权利归属情况也不一样。因此，建议各位购房者及时咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

如果开发商宣告破产的话，购房者首先要到相应的工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

如果开发商已经合法注销，那么购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等等办证的资料，到不动产登记中心申请办理产权证。不动产登记部门经核实后，通常会为大家办理。

其次，分步交涉维权。如果发现楼盘已经开始出现“烂尾”可能，那么就要提前做好准备，督促开发商按时开展施工。而如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，在这个时候大家千万不要轻易选择退房。因为在退房以后，购房者也无法及时的拿到购房款，只能拿到收据或欠条，因为开发商目前并没有资金支付。

此外，未雨绸缪也很重要。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这些都是老生常谈了。

当然，我们也真心希望绵阳的房地产市场能真正走向健康，让业主不再走向街头，而是回到家中的露台，做做瑜伽、晒晒太阳……