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重磅!楼市调控或将转向绵阳等三四线城市绵阳楼盘网3月7日消息 三四线城市不断升温,现在不少人都在感叹,照这样的趋势发展下去,是不是以后连三四线城市的房子也买不起了!为什么,这轮楼市明明是降温的,三四线城市,怎么就火热了起来呢?
可能,很多人都不清楚,其实这轮楼市调控主要受伤者还是一二线热点城市,不少三四线城市都是独善其身,受到的影响很小,而且,甚至还有不少三四线城市从中受益。因为,不少的一二线热点城市需求,在各种调控政策下,溢出到了周边的三四线城市,给这些城市升温不少。然而,除了这些因素外,还有一个最为关键的原因,那就是,棚改计划。
什么是棚改计划呢?就是改善困难居民居住条件,其中,很大部分就是城中村改造。那么,棚改计划是怎样助推三四线城市升温,房价上涨的呢?这里面,就不得不提PSL和棚改货币化了。
PSL:即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款,再发放给棚改居民。
棚改货币化:就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。
因此,在这两个政策实施下,棚改计划意味着有大量的资金流向这些棚改区居民手中,从而使得楼市需求不断旺盛,买房自然也就成为了他们唯一要做的事。并且,棚改计划更是在这几年大力推广,据悉,在2018至2020年,这3年时间内,货币化安置比例将达到60%。
而在这种情况下,又以三四线城市为重,据统计,在全国所有的棚改区中,仅三四线城市中的棚改区就占到了87%。可以想象一下,三四线城市这样的需求有多大了,而且,到这群人手里的钱,更是直接促使他们购买房子!
所以,综合来看,三四线城市的楼市火热,以上因素占了主导地位,而且,只要这几个因素长期持续的话,必定将促使三四线城市的房价上涨。
基本条件、税率的标准范围等,主要是对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担。
责任编辑: muzi
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