2018年不炒房了，在绵阳买刚需房容易吗？

绵阳楼盘网1月4日消息 2017年史上最严格的调整之下，很多刚需购房者欢欣鼓舞，很多刚需购房者认为炒房不炒房了，房价就要下降了，终于可以实现自己买房的梦想了，很多空军一派用限售和时间来证明自己观点，房价要下降，炒房要倒霉了，炒房要倒霉了这个判断非常准确，没有错误，但是房价下降这个判断，恐怕就是不是那么准确了，对于2018年楼市而言，可以说是一个新的开始的，可以说2018年楼上第一次没有炒房的楼市，那么在这个态势之下，我们绵阳刚需购房者买房就容易了吗?

小编认为应该从这三个方面来看：

第一，目前而言很多空军一派用数据来支撑，比如说环比下降，同比下降，房价停涨等等之类，但是我们现在买房，也就是我们刚需购房者买房城市和区域在哪儿呢?这是最重要的问题，目前我们买房难，房价高，基本是集中于大城市，那么对于大城市而言有多少地方可以修建房子呢?有购房者说有，多的是，但是很多购房者没有考虑一个问题，是有地方修房子，但是你会去买吗?这是非常关键点的问题，我们刚需买房有一个很惯性思维，那就是刚开始(刚开发不买)，稍微成熟了还是不买，等到真正成熟买不起了。

今天网络有一张图片，非常形容刚需购房心里，还有一点，目前而言刚需购房者一族买房区域，相对而言比较集中，也就是成熟区域和70%以上成熟区域购房，那么在这两个区域，新房的数量和二手房数量本身就不对等的，也就是新房价格虽然很低，但是我们购房需求很旺盛的，那么对于成熟区域，很明显，居住属性高于炒房属于，也就是还是供不应求的。

第二，目前对于时间节点，可以说超过5年以上很少，也就是买房之后5年以后才能卖的很少，基本都是5年和5年以下，那么好了，我们刚需买房，有多少是5年之前就卖了的，炒房推出，严厉打击炒房，坚持房子是用来住的，不是炒，这个小编认为非常好，但是很多刚需就因为来判断房价要下降，这个思维是错误，从逻辑讲就是一个错误思维，炒房是退出，但是请刚需购房者注意一个问题，那就是城市面积是有限，不是无限的，比如说1环，2环，3环，能够容纳下多少人呢?北上广深这四个超级成熟购房者还能接受5环以外房子，但是其他成熟基本超过3环就不考虑了，有些甚至超过2环都不考虑的，炒房确实退出，不错，但是这些环数面积能够容纳下我们如此多购房者吗?

第三，史上最严格调整之下，房价已经开始稳定，也就是说没有了大起大落了，但是我们来看这样一个数据，我们假设现在有套房子是100万，那么明年这套房子涨到多少呢?108万，也就是说1年时间涨了8万，那么我们假设这个100万买的是60平米房子，那么好了，1年时间涨8万，那么60个平米需要涨多少呢?不多，一个平米不到1500，注意这个还是1年，也就是1年1个平米涨了1500，那么60个平米是多少，那么我们在来看如果是今年买个是100个平米，总价100万，那么明年到108万，1个平米涨多少，100个平米，8万，800，注意1年一个平米涨800，那么我们换成1个月，你自己算，1个月多少，1500的话，一个月125，800的话，一个月66，对于房价而言，尤其是大城市的房价而言，你说这个涨幅成立吗?明显成立的呀，那么你自己算，你等待一年，你要多付出多少，8万这个数字看上去很小，可能对于北上广深一年就追上，但是其他城市呢?小编这是用数字来说明一个事实，那就是房价稳定不代表我们刚需购房者一族能够跑赢这个房价，对于大城市房价而言，决定他涨跌与否是供需关系，也就是城市人口或者说城市综合实力。

所以，小编认为，对于楼市驱逐炒房，打击炒房对于楼市长远发展而言是非常有利的，有利于我们楼市健康和平稳发展，但是对于我们刚需购房者而言，如果你要选择买房，尤其是选择大城市或者你所在城市一些成熟地段和70%以上成熟地段，买房还是要趁早，对于刚需买房而言，如果说买房难，那么任何时候都是困难的，这点可以参考国外，国外买房是非常困难的，尤其是年轻人，就买房难这个问题，不是我们才有，我们特有，买房难这是一个都在面对和在想办法思考解决的，买房难这是一个通用世界的难题，那么对于2018年而言，小编觉得如果从刚需角度来看，买房依然还是很困难的，所以对于买房而言还是要趁早