2018年在绵阳买刚需房会有便宜可捡吗？

绵阳楼盘网12月25日消息 最近啊！很多购房者都在问小编，他说2018年买房是不是便宜，是不是抄底的时候，2018年房价会不会再一次下降，总是核心观点就是2018年买房会有便宜可捡，楼市真的很有意思的，对于刚需买房而言，本质而言价格上没有高低之分的，也可以刚需买房只有能买得起，任何买的都是可以的，为什么这么说呢?我们一起来看！

第一，首先来看刚需说房价的问题，我们举个例子，去年和今年房价的对比，用燕郊来举例吧，燕郊现在情况下很多购房者都知道了，跌了很多，那么是不是说燕郊现在买房比去年买房更便宜呢?如果单单从价格上看确实今年便宜，但这里有一个问题是燕郊这个区域，对于我们买来自住的购房者而言，有多少是愿意选择燕郊的，去年整个楼市很疯狂吧，北京也不例外，那么好了，在北京买房还是在燕郊买房，这点很多购房者都会选择吧，这里说明一个什么问题呢?那就是我们降价区域，不是刚需买房区域，那在这个情况下，这个价格降和不降有什么用呢?

第二，目前很多的专家学者对于2018年房价判断基本是四个字，稳中有降，那么好了，去年房价从5000到10000了，那么明年房价从10000到8000了，我们用100个平米来举例说明，100万的房子和80万房价，那么80万买的时候便宜吗?数字上80万买的时候肯定便宜，不论是算月供还是算首付都是一样的，但是这里涉及到另外一个问题，降20万这个力度是整个区域都有如此大力度，还是个别区域，另外刚需买房，居住时间多长，1年还是2年，3年还是5年，可以说5年以下就把房子卖了，换房刚需还是比较少的，那么刚需买房居住时间本来就非常长，那么这个房价高低和你有多大关系呢?

第三，我们现在买房城市和区域越来越相对集中了，这点很多购房者都是注意到了，如果说我们买房城市区域很分散，那么我们也没有必要讨论房价的问题，在买房城市和区域越来越集中情况下，购买力因素至关重要了，打个比方，房价从10000到了9500，有人贵了，但是有人不觉贵，那么从10000到9000，还是有人觉得贵，但是有人觉得不贵，也就是说不管价格到什么地步，总是有高低之分的，那么在这个情况下，人口数量越大城市，房价下降幅度也就相对缓慢，北京一直是楼市风向标所在，如果我们说北京西城区，北京朝阳区房价大幅度下降20%到30%，那么我们还可以说房价开始往下的，但是现在北京西城区和朝阳区这个房价降了多少呢?有人说位置太好了，有钱人太多了，那么北京5环大兴去看看，房价下降多少，在比如说中西部地区，武汉，成都，重庆，你去看看2环以内，房价是下降还是上涨，有人说下降，是下降，100到99，这个和我们买衣服打折一样，给你打9.9折，有多大用途呢?

所以，小编觉得，如果抱着捡便宜心态去买房，尤其是大城市买房，小编还是不要买房了，直接租房或者买共产权房和限价房，说道限价房，小编提醒购房者一句，房价涨不涨，你去看看限价房，今年和去年或者今年和明年对比，就知道一个大概行情，因为限价房从某个角度而言是一个风向标，因此对于购房者而言，如果是准备在大城市买房，小编觉得还是尽早下手为好，如果是准备回老家买房，县城买房，小编觉得可以等等，县城房价现在是虚火，烧不了多久的。