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绵阳买卖二手房千万别漏这几步 否则亏死！
绵阳楼盘网12月20日消息 二手房卖房流程哪些是应该注意的细节,面对一系列的政策的下放,越来越火爆的二手房交易成了目前比较热门的话题,但是很多人新手并不知道在二手房卖房当中的流程有哪些?应该注意什么?下面小编给你介绍一下绵阳二手房卖房流程。
二套房首付降至四成,这无疑是一个振奋人心的消息,这也是二手房交易异常火爆的原因之一,二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。所以目前掌握二手房卖房的流程是很重要的。这也是一些买房新手应该注意的事项。
第一、双方见面看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
第二、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案;避免以后双方产生的不必要的麻烦。
第三、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同;
第四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;这其中产生的各种的费用各地不一,所以在这里就不明确的指出了。
第五、需要注意的就是二手房交易过户之缴纳税费,相对于新房来说二手房的税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六、二手房交易过户之打余款完销售交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就完成了我们感觉比较复杂的关于二手房卖房流程,当中需要注意的还有就是房屋产权是否明晰,是否牵涉到多人共同拥有,还有就是土地情况是否清晰,这些都是在交易当中应该注意的一些事项,希望上面的一些介绍对您有所帮助,可以帮您更好的了解二手房卖房的流程。
责任编辑： muzi
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