这个楼盘烂尾两年 业主自筹519万让其复工

绵阳楼盘网7月15日讯 近日，广西柳州，随着业主自救委员会代表何先生的宣布，大唐人家业主入住自救行动正式启动。经过近4个月的努力，大唐人家参与自救的155户业主筹集了519万余元，启动了该楼盘5号楼和8号楼的入住自救行动。这是柳州市烂尾楼盘自救的首个案例。这个本该于2015年12月交房的楼盘，因房开失联，至今已经烂尾两年多。

为了庆祝楼盘复工，不少参与自救的业主都赶来参加开工仪式，他们在小区门口竖 起了喜庆的拱门，请来了舞狮队，放起鞭炮。大唐人家因开发商失联而烂尾后，今年3月18日，楼盘业主召开会议选出11名业主代表，开展筹款自救工作，到昨日楼盘正式复工，其中经历了不少波折。据业主自救委员会代表何先生介绍，此前业主自救委员会有172户业主参与，最后愿意出钱自救的业主共有155户。业主自救委员会代表们的工作做得很细致，他们根据施工方给出的预算，按建筑面积换算出自救费用，最后是以320元/平方米来计算出资。何先生说，他的房子建筑面积为96.66平方米，按此标准需要筹款3万多元。在参与自救的业主中，房子建筑面积最大的一套为150多平方米，出资不到5万元。

在复工现场，记者看到了业主自救委员会提供的相关资料，包括《建设施工合同》、《大唐人家变频供水设备采购及安装工程》、《施工进度计划表》等等，建设单位落款均为“柳州市大唐人家小区业主”。“没有政府的支持，我们是解决不了自救这个问题的。”何先生说，楼盘要复工，无论施工方还是供水供电部门，都需要与有资质的单位而非个人进行对接，但业主自救委员会并不是单位，也没有相关资质，如要成立大唐人家业主委员会这样的单位，则需要有房产证才能申办。在柳州市住房和城乡建设委员会的大力支持和协调下，建议业主代表作为签字代表来做甲方，业主自救委员会才得以以“大唐人家业主”为单位，签订一系列的施工、供水等合同。

何先生介绍，目前开工的主要项目包括5号楼和8号楼的土建、供水两大部分，其中土建部分又包括5号楼的地下车库、化粪池、电梯等部分，所需费用约为98万元。承接大唐人家土建项目的，是柳州市春秋建筑装饰有限公司，12日上午，该公司派出30多名工人进场，工人首先拆除了5号楼三四层外墙的脚手架，修出一条施工便道，如此一来，即可进行5号楼内部的施工。据施工方韦经理介绍，该土建包含多个子项目，施工时间大概需要四个多月。

除了土建部分的施工外，楼盘的供水工程也在本月同时开工。由于大唐人家楼盘第一期有300多户，而参与自救的只有100多户，要做完一期300多户的供水工程量，这个预算高太多，甚至会导致无法复工。何先生说，后来也是经过住建委组织协商，供水部门同意只做自救业主的报备安装。供水工程从设备采买到安装验收，总工期为50天。据何先生介绍，此前的供电项目也是一大难题，因为供电部门要以楼盘总户数为单位来安装变压器，这样的安装费用就会非常高，也是自救业主难以承担的，同样是在住建委的协调下，供电部门给出方案，仍按楼盘总户数容量安装变压器，但只接通自救业主部分，预留容量，以后有业主入住再增加，而楼盘没卖出的部分，则暂不安装电表。图为等待进入楼盘施工的工人。

“很多东西我们都是从零开始，都是摸索着去做，虽然起步艰难，但总算是个好的开始。”何先生表示。目前，楼盘施工就面临着一个监工的问题，业主们还在商量要不要请相应的监理单位，或者是在业主中寻找有监理经验有时间的人来做监工，由业主自救委员会支付相应的报酬。如果要达到安全入住条件，消防和验收仍是不能省略的步骤。何先生表示，消防和验收是下一步的事，由于大家都不是搞建筑的，所以还是要一步一步来，问题慢慢解决。目前大唐人家共有5号、6号、8号三栋住宅楼，5号楼和8号楼进行自救后，烂尾的还有6号楼，由于6号楼工程量太大，加上业主数量太少，因满足不了自救条件而无法自救。图为等待进入楼盘施工的工人。