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绵阳住房公积金八大使用要点详解- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
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绵阳公积金贷款最高额度申请指南
绵阳楼盘网6月19日消息 申请公积金贷款时,很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷100万,怎么批下来就只有五六十万?
1、额度上限是硬性规定
不同级别的城市有不同的标准。到目前为止,全国最高的贷款额度也只有120万,且夫妻和个人限额是有所差异的。
2、首付与评值很关键
一个最简单的道理,比如,你买一套150万的房子,假设首付为45万,除去首付之外,难道还能贷到105万以上吗? 不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。
3、建筑面积为标准之一
建筑面积可不是实际面积,它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款,不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。
4、缴存基数也有规定
很多人会问,公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗?答案是肯定的,不过从各城市的规定来看,只有部分城市对此有要求。
5、账户余额与借款人年龄同样相关
关于账户余额和公积金贷款额度的关系,各地公积金中心基本都有明确规定。而借款人年龄和贷款年限的关系,全国各地基本是一致的。
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。
计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如:某先生今年35岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60+5)-35,即30年。
6、还贷能力至关重要
所谓的还贷能力高说白了就是收入高,收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。有钱就是任性!
高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说,都是实实在在的干货,是不可造假的。
由此可见要想贷到最高额度,没有足够的收入是万万不行的。
7、背景够硬才能谈钱
除了上面的几点之外,单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。这就证明了一句话,背景够硬才能谈钱!
因为工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,但是并不是所有工作稳定的人都符合条件,一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。
8、高额度不是想贷就能贷
看了上面的介绍,对自己能贷多少额度能有一个大致的判断了吗?想要使用公积金贷款的人可要好好记住这些了!
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