绵阳二手房购买攻略 看了就不得吃亏

绵阳楼盘网6月19日消息 面对房源紧张的情况下，很多人会选择买二手房。那么，小伙伴们你们真的知道如何购买二手房吗?如何选小区?买房有哪些必须知道的常识?今天，小编一一为你解释，看了就不得亏哟!

二手房咋个选小区?

选小区需要注意开发商品牌、物业服务、居住群体三大要素。

不论是新房还是二手房，选口碑好的知名开发商这点最重要。其次，入住后需要考虑的是小区物管服务。比如物业服务的质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些前期都要考察一下。

就如上次小编写的那样，楼以群分，价格决定了业主整体素质。选择好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些。

二手房贵?学会砍价

即使房价每月都在涨，楼市的供需结构的变化，使得卖方一直占据主动，但其实买房仍然具有讨价还价的机会。那么买二手房如何砍价呢?房产买卖是个反复周旋的过程，价格也是慢慢商量才会有个双方都满意的结果。所以，刚开始砍价时，砍价的幅度不要过大，一方面会让对方接受不了，另一方面为下一步你深入砍价设置了目前市面上能够接受的议价幅度。在砍价之前，也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息，尤其是二手房的弱点有哪些，一定要摸清楚。忌讳刚看到房源就砍价。一般情况下，有经验的房产经纪人会在详细了解客户实际需求的前提下再推荐房源，以提高成交的成功概率。在谈判过程中，可以稍微向卖方施加一点压力。比如当谈判陷入僵局时，可以让自己的爱人在旁边提示自己，如果对方不肯让步，我们就准备考虑“备胎”，同时还可以煞有介事地商量一番，同时观察卖家的反应，并采取有针对性的举措。

购买二手房注意事项

1、应当留意房屋手续是否齐全;2、应当注意房屋产权是否明晰;3、应当尤其注意交易房屋是否在租;4、应当注意土地情况是否清晰;5、应注意市政规划是否影响该二手房；

购买二手房避免这些“坑”

随着二手房交易市场的火爆，各种房产纠纷也不断增加，想要买二手房的业主，一定要避开买二手房的这些坑。

1、核实出卖人身份;2、核实房屋权属;3、注意房屋共有人;4、注意房屋是否违章或待拆;5、注意房屋是否被查封或转让;6、房屋是否被出租;7、注意土地使用年限;8、明确各类税费;9、明确违约事项;10、明确附属设施;11、明确佣金;12、避免阴阳合同

对很多人来说，花几十万元买房子，这是人生大事。所以，即使在购买二手房，其中的端倪你也要弄明白哟。希望小编今天的介绍，对即将要买二手房的小伙伴们有用。