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房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!下一篇
全国36城楼市限售 将严惩炒房者绵阳楼盘网5月30日消息 之前小编和大家讨论过影响房价构成的基本要素,比如地价、建安成本、税费、项目运营成本、开发商利润等。一般来说,一旦上面的因素确定之后,房子卖多少钱基本就定了。但是,由于房地产市场行情变化很快,除了以上因素之外,短期内一些其他因素的影响,也会导致房价大幅的波动。今天,咱们就来梳理一下短期内影响房价涨跌的5大因素。
一、调控的基调与力度
短期内对房价影响最大的,就是调 控,主要分为两类,要么是刺激买房,要么是限制买房。无论是刺激还是限制,都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现,一般会经过一段时间之后才能起到作用。
二、首付比例的高低
对于普通购房者来说,首付比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例,首付比例每提高10%,首付就得多交10万块钱,对于工薪族来说,10万元确实不是个小数目。尤其是那些毕业没多长时间的年轻人,要攒10万元,恐怕得用两三年的时间。
三、还贷成本的高低
贷款买房,房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档,如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显,房贷利率折扣越低,还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说,影响越明显。
四、中介经营情况
中介经营的好还,是二手房市场最直观的表现,也能在一定程度上影响房价。假如中介经营状况良好,那么他们就会通过给业主承诺以更高的价格出售房子,从而取得代售权,这也会在一定程度上催告房子的价格。反之,如果中介纷纷关闭门店,收缩业务,也就意味着房子价格会回落。
五、房子是否让卖
投资客、炒房者对于房地产市场的影响是有目共睹的,他们扰乱了楼市的正常秩序,让房价背离了正常的供求关系。如果房子不让卖,那么就会堵死炒房者获利的渠道,也就会让房地产市场恢复常态,房价也会回归正常的状态。
无论你买不买房,知道影响房价的涨跌的因素都是有必要的。通过以上因素的变化,会对整个房地产市场有更清晰的认识,不至于要买房时摸不着头绪。
责任编辑: 15228711060
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