上一篇
政府工作报告:为何增加遏制房价上涨表述?下一篇
如何合理控制装修预算?绵阳楼盘网3月18日消息 继青岛、南京等城市出现“调控”新动作后,北京紧随其后,强化原有的房地产市场调控力度。
17日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合宣布:居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。
“政策面不会给核心一二线城市的楼市反弹的机会,”同策咨询研究部总监张宏伟接受新华网记者采访时表示,“二套首付比例大幅提升,无论普通还是非普通住房,购房门槛大幅提升,投资需求暂时抑制,被挡在市场门外的还会有不少,但也影响首次改善、置换类改善型的需求。”
同时,他认为,北京新政的“认房认贷”比较狠,以现阶段政府调控房价、稳定楼市的决心来推断,认房认贷政策将被从严执行,而不少已有房贷纪录的购房需求将被挡在市场之外。
再次加码后的新政调控力度,被伟业我爱我家集团副总裁胡景晖解读为“史上最严”:一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷;二是二套房60%、80%首付比例迄今最高;三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。
“在目前的政策力度下,非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟,楼市交易量将会下降。虽然目前的政策还主要集中在货币信贷方面,但在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上已经可以起到立竿见影的效果。”胡景晖告诉记者。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为,北京目前面临的最大问题还是供应不足,甚至不能满足刚需和改善性需求,且北京还大幅减少商品住宅土地供应计划,引发了房价继续上涨的市场预期,因此只有出台更严厉的抑制需求政策,才能使得供求关系在低水平线上保持相对均衡。
“另外,上海广州深圳这些城市,目前暂时还看不到调控加码的迹象,因为这些城市的房价基本保持了平稳。”在欧阳捷的预测中,接下去需要重点关注的城市为“第一,热点的三四线城市;第二,一些没有限购的二线城市,这些城市未来都有可能出台调控政策,比如像长沙、南通、芜湖、三亚等房价涨幅过高的城市。”
责任编辑: 15228711060
下一篇
如何合理控制装修预算?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
绵阳最强镇—城北青义镇将如何打造?
2经开区永盛和粼江云境修建进度如何?
3新投美学生活中心二批次推出3、4号楼,值不值
4绵阳临港经济区骨科医院分院将于今年内投入
5经开区富临江山天宸修建进度如何?
6园艺山联汇珺睿云邸修建进度如何?
7经开区璟上江澜璟园修建进度如何?
8富临绵州水郡五期B2组团修建进度如何?
9青义、吴家上榜赛迪“镇域经济500强暨中部1
10提供学位2700个!三江启航小学封顶大吉!
经开区永盛和粼江云境修建进度如何?
2024-05-16 09:22:45
新投美学生活中心二批次推出3、4号楼,值不值得买?
经开区富临江山天宸修建进度如何?
园艺山联汇珺睿云邸修建进度如何?
经开区璟上江澜璟园修建进度如何?
一人购房全家帮,这波利好能省多少钱?
领地樾园|绵阳园艺山光幕纯板式平层墅区
长虹金嶺1号|湖岛云中墅168户型全析,空间的突破与转译
东辰仙海院子实景图|想要一个院子,细细享受生活
宏辰·云著 ‖全龄泛会所的架空层 邻里第二客厅
经开区永盛和粼江云境修建进度如何?
新投美学生活中心二批次推出3、4号楼,值不值得买?
绵阳临港经济区骨科医院分院将于今年内投入使用!
经开区富临江山天宸修建进度如何?
园艺山联汇珺睿云邸修建进度如何?