为什么绵阳买房后一直拿不到房产证？

绵阳楼盘网2月28日消息，昨最近有同学在购房群里面聊起了拿房产证的话题，想必很多同学都为房产证的事情发愁，比如：

再如：

一个朋友，最近也正在为房产证的事情发愁，在科创园和某手机牌子名一样的社区二期的楼盘(大家懂得)买了两年了，房贷TMD都还了那么多了，房产证还没有拿到，原因是他们那二期的楼盘外墙都安装好了，居然绿化还没动工，导致整个二期的人都办不了房产证，至今无果。所以购房后应密切关注着自己的房产证，毕竟只有拿到手的才是自己的。

拿不到房产证的原因有哪些?

买房后一直拿不到房产证的原因有很多，有因开发商问题造成的，也有购房者自身的问题造成的。

1、开发商原因造成的有：开发商破产

开发商破产后，如果没有接盘的企业，就没有人去办理楼盘的大产权，那么个人的房产证就更没戏了。

违建

本来规划的是40层，结果却建了41层，最后验收的时候，整栋楼都成了违建，自然就办不了房产证了。

抵押给银行未结清债务

这是比较常见的一种情况，也不是说一定拿不到房产证，可能就是时间会很漫长。现在很多开发商因为资金问题，都会将自己修的楼盘抵押给银行，等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，这类房子也是不能如期办理房产证的。

房屋面积出现较大误差

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

其他

导致无法办理房产证的情况还有，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商没有完成竣工备案工作;楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据等等。

2、购房者自身原因造成的有：

1、房屋契税尚未缴纳;

2、公共维修基金尚未交付;

3、提交办理房产证的文件不合格;

个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

房产证的办理流程

在绵阳办理房产证有两种方法，一是由开发商统一办理，二是自己办理理。

1由开发商统一办理

1、缴纳契税、维修基金等税费

2、提交材料：身份证，户口本，结婚证，首套房证明(户口所在地、购房所在地)，购房合同，收据等

3、坐等拿房产证

2由自己办理

1、确定开发商已完成大产权办理初始登记的时限加以约定;

2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表;

3、拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一;

4、缴纳公共维修基金、契税;

5、提交申请材料材料：身份证、户口本、结婚证、合同，发票、首套房证明、开发商绿表(绿表一般是两种，一个是房产证的，一个是他项权证的。后者是按揭买房的需要填的，全款的则不需要)

按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等;

房产证的办理时间一般是多久?

现在很多的新盘都是由开发商统一办理房产证，虽然比较省事儿，但时间长短无法控制。入住两三年还没拿到房产证的大有人在，究竟是改维权还是该继续傻等呢?

其实房产证的办理时间，早在大家签署购房合同时就已经有明确约定了。也约定的违约责任和违约金的赔偿标准。例如下图：

买房网友提问：

第一，建议大家在购买商品房时，不能光看房子的价格，更主要还是看“五证”是否齐全，如果“五证”一时半会儿记不住，就看有没有“预售许可证”也可以。有了预售证，所买房子是比较可靠的。(五证洋芋在之前详细的为大家介绍过)

第二个建议：建议购房人督促开发企业差什么手续补什么手续。“五证”齐了再到房管局办理相关手续。如果开发企业未按合同约定期限与购房人共同申请转移登记，到这个阶段后，而购房人有证据证明自己已经支付全部房款，也可以个人拿购房合同、身份证、购房证明、住房查询证明、商品房买卖合同补充协议等材料到绵阳市房屋资产权属登记监理中心申请单方办理个人房产证。如果购房合同中未约定期限或约定不明确，自合同结算表登记时间起满3个月，购房人有证据证明自己已经支付全部房款，持相关手续也可以单方办理个人房产证，最快两个拿证。

总而言之，面对购房却无法正常办理房产证的情况，购房者一定要予以足够重视，不能坐而等之，在查明不是自身原因后，要积极主动依法维护自身合法权益。